Kaba İnşaat Maliyeti 2026

İnşaatta toplam maliyetin yaklaşık %35-40'ını kaba inşaat oluşturur. Kaba inşaatın payı yapı sistemine, zemine ve ile göre değişir. Tek bir Türkiye m² aralığı bu sayfada yayımlanmaz. Resmi yaklaşık birim maliyet kaba ve ince iş ayrımı yapmaz; kendi ölçünüz için hesaplayıcıyı kullanın.

Kaba inşaat, binanın taşıyıcı sistemini ve dış kabuğunu oluşturur — yani temelden çatıya kadar binanın "iskeletidir". Bu rehberde kaba inşaatın aşamalarını, malzeme kalemlerini, demir-beton hesabını ve gerçek hayat bütçe örneklerini inceliyoruz.

İçindekiler

• Kaba İnşaat Nedir?
• Kaba İnşaat Aşamaları
• Ana Malzeme Listesi
• Demir-Beton Hesabı
• 2026 Metrekare Fiyatları
• Maliyet Hesaplama Adımları
• Kaba İnşaat Süresi
• 100 m² kaba inşaat maliyeti 2026
• Sıkça Sorulan Sorular

Kaba İnşaat Nedir?

Kaba inşaat, bir binanın taşıyıcı sistemini ve dış kabuğunu oluşturan tüm yapısal işleri kapsar. Adından da anlaşılacağı gibi binanın "kaba" halidir; iç tesisat, döşeme kaplama, doğrama, boya gibi ince işçilik henüz yapılmamıştır. Kaba inşaat tamamlandığında binanın temel formu ortadadır ama içine girip yaşamak mümkün değildir.

Kaba inşaatın bittiği nokta, "ince işçilik"in başladığı noktadır. Çoğu kentsel dönüşüm projesinde müteahhit kaba inşaatı tamamladığında ilk hak edişini alır.

Kaba İnşaat Aşamaları

1. Hafriyat ve Zemin Hazırlığı

Arsanın kazılması, gerekirse zemin güçlendirme (kazık çakma, jet grouting). 100 m²'lik bir yapı için ortalama 150-450 m³ hafriyat çıkarılır. Maliyet: 80.000-200.000 TL.

2. Temel İnşaatı

• Radye temel (toprak iyiyse) veya
• Kazıklı temel (zayıf zeminde) yapılır
• Temel altı yalıtım, temel demiri, temel betonu

100 m²'lik betonarme yapı için temel maliyeti 180.000-300.000 TL.

3. Bodrum Kat (varsa)

Bodrum kat duvarları, su yalıtımı, drenaj sistemi, taşıyıcı kolonlar. Bodrum varsa maliyet 15-25% artar.

4. Kolon, Kiriş ve Döşeme (Karkas)

Binanın iskeletini oluşturan ana taşıyıcı sistem. Her kat için:

• Kolon kalıbı + demir + beton
• Kiriş kalıbı + demir + beton
• Döşeme kalıbı + demir + beton

Bu aşama kaba inşaatın en uzun ve en pahalı bölümüdür. 100 m² × her kat = ~%60 kaba inşaat maliyeti.

5. Duvar Örme

Tuğla veya bims duvar örme. Dış cephe + iç bölücü duvarlar. 100 m² yapı için 180.000-280.000 TL ek maliyet.

6. Çatı

Çatı taşıyıcı sistemi (genelde çelik veya ahşap), çatı kaplaması (kiremit, sandwich panel), su yalıtımı. Şekle göre 80.000-200.000 TL.

7. Pencere ve Kapı Boşlukları

İnce işçilik için doğrama yerleri kaba inşaatta hazır bırakılır. Lentolar, denizlik betonları yapılır.

8. Su ve Isı Yalıtımı (Temel ve Çatı)

İlk yalıtım katmanları (çatı ısı yalıtımı, temel su yalıtımı) kaba inşaat aşamasında uygulanır. 80-150.000 TL.

Ana Malzeme Listesi

100 m² betonarme yapı için tipik kaba inşaat malzeme tüketimi:

Malzeme	Miktar	Birim Fiyat (2026)	Toplam (TL)
Çimento (50 kg torba)	250-300 torba	250-300 TL	65.000-90.000
Demir (kg)	8.000-10.000 kg	26-30 TL	208.000-300.000
Tuğla (adet)	10.000-12.000 adet	8-12 TL	80.000-144.000
Beton (m³)	80-110 m³	2.500-3.200 TL	200.000-352.000
Kum + çakıl	60-90 m³	800-1.200 TL/m³	48.000-108.000
Kalıp tahtası	250-350 m²	280-380 TL/m²	70.000-133.000

Toplam malzeme: ~700.000-1.100.000 TL İşçilik: ~250-450.000 TL Toplam kaba inşaat: ~950.000-1.500.000 TL

Demir-Beton Hesabı

Türkiye'de pratik kabul gören oran: bina başına yaklaşık 250-300 m³ beton + 25-30 ton demir (1.500 m²'lik 5-6 katlı bina için).

100 m² (tek kat) için:

• Beton: 30-45 m³
• Demir: 3-4,5 ton

Hesaplama formülü:

• Beton miktarı = inşaat alanı × ortalama 0,3-0,4 m (tüm taşıyıcı eleman + döşeme)
• Demir = beton × 80-100 kg (beton sınıfı C25-C30 için)

Maliyet Ev önerisi: Demir-beton hesabınızı Maliyet Ev maliyet hesaplama aracıyla projeniz için otomatik yapabilir, gerçek piyasa fiyatlarıyla bütçenizi netleştirebilirsiniz.

2026 Metrekare Fiyatları

Bölgeye ve yapı sınıfına göre ayrı bir kaba inşaat m² tablosu bu sayfada yoktur. Resmi 2026 konut grupları kaba ve ince iş ayrımı yapmaz. Tablo: 2026 yapı sınıfları ve resmi birim maliyetler. İl sayfaları: 81 il.

Maliyet Hesaplama Adımları

Kaba inşaat maliyeti hesaplamak için adım adım:

1. İnşaat alanını belirleyin: Toplam m² (zemin + üst katlar)
2. Yapı sınıfını seçin: Standart, premium veya lüks
3. İli seçin: İl farkı hesaplayıcının içindedir; bu sayfada ayrı bir katsayı yazılmaz
4. Toplamı hesaplayıcıdan alın: Elle birim fiyat çarpımı bu sayfada yoktur
5. Sabit giderleri ekleyin:

Hafriyat, yapı denetimi ve yüklenici kârı projeye göre eklenir. Tutarlar bu listede yoktur.

1. Toplam: Brüt maliyet × (1 + kar marjı)

Kaba İnşaat Süresi

100 m² betonarme bina için kaba inşaat süresi:

• Hafriyat + temel: 3-4 hafta
• Karkas (her kat için): 4-6 hafta
• Duvar örme: 3-4 hafta
• Çatı: 2-3 hafta
• Yalıtım: 1-2 hafta

Toplam: 3-5 ay (tek katlı)

Çok katlı (5 katlı bina) için 6-10 ay.

Hava şartları: Kış aylarında beton dökümü zorlaşır, süreyi 1-2 ay uzatabilir.

Sonuç

Kaba inşaat, bütün inşaatın temelidir; doğru yapılırsa binanız onlarca yıl güvenli olur, hatalı yapılırsa maliyet aşımları, çatlaklar ve yapısal sorunlar kaçınılmazdır. Tek bir 100 m² kaba inşaat toplamı bu paragrafta yoktur.

Müteahhit seçiminde kaba inşaat hak edişlerini ve denetim raporlarını dikkatli takip edin. Maliyet Ev maliyet planlama ve müteahhit eşleştirme aracıyla, kaba inşaat sürecinde gizli maliyetleri öne baştan görür, doğru bütçeyi planlarsınız.

Maliyet Ev ile kaba inşaat maliyetinizi hesaplayın →

100 m² kaba inşaat maliyeti 2026

100 m² kaba inşaat; temel, karkas, duvar ve çatı kalemlerinin toplamıdır. Zemin ve il değiştikçe toplam değişir. Tek bir Türkiye rakamı bu başlığın altına yazılmamıştır.

Resmi yaklaşık maliyet kaba ve ince iş ayrımı yapmaz. 200 m²'den küçük müstakil ev III-B ise 100 × 21.050 = 2.105.000 TL (KDV hariç) resmi referanstır. Bunun ne kadarı kaba inşaattır, hesaplayıcının kalem dökümünde görülür. Kaynak tablo: 2026 yapı sınıfları ve resmi birim maliyetler.

Ücretsiz inşaat maliyeti hesaplayıcı ile kendi 100 m² ölçünüzü çıkarın. İlgili il sayfaları: İstanbul'da ev yaptırma maliyeti, Ankara inşaat m² maliyeti.

İlgili Yazılar

• 2026 İnşaat Maliyetleri Rehberi
• 100 m² Müstakil Ev Yapım Maliyeti
• Anahtar Teslim Ev Yapımı 2026
• Müteahhit Sözleşme Maddeleri

Sıkça Sorulan Sorular

Kaba inşaat anahtar teslimden ne kadar ucuz?

Kaba inşaat, ince işleri ve anahtar teslim kalemlerini içermez. Oran her projede aynı değildir. Döküm için hesaplayıcıyı kullanın.

Kaba inşaattan sonra ince işçiliği başkasına yaptırabilir miyim?

Evet, ancak müteahhit ile sözleşmenizde "kaba inşaata kadar" maddesi açıkça yer almalı. Sonra başka müteahhit veya farklı yüklenicilerle anlaşmak teknik mümkün ama koordinasyon yükü size kalır.

Kaba inşaat sigortalı olmalı mı?

Evet. CAR (Contractors All Risk) sigortası, kaba inşaat sürecinde inşaat hasarına karşı koruma sağlar. Yıllık 5.000-25.000 TL prim ile alınabilir.

Beton sınıfı C25 yeterli mi?

Konut yapılarında C25 asgari kabul edilir. Yüksek katlı yapılarda C30 veya daha üst sınıf önerilir. Deprem bölgelerinde C30 standart hâle geldi.

Demir miktarı binadan binaya değişir mi?

Evet, deprem bölge sınıfı, kat sayısı, açıklık genişliği demir miktarını etkiler. 1. derece deprem bölgelerinde demir tüketimi %20-30 daha yüksek olabilir.