İstanbul'da Ev Yaptırma Maliyeti 2026

2026 yılında İstanbul'da ortalama kalitede apartman inşaatının m² maliyeti yaklaşık 25.600 TL, villa ve müstakil evlerde ise yaklaşık 34.550 TL'dir. Ekonomik kalitede apartman m² maliyeti 19.200 TL, yüksek kalitede 39.700 TL seviyesine çıkar. İstanbul'daki maliyetler türkiye ortalamasından yaklaşık %28 daha yüksekdir.

İstanbul için ücretsiz hesapla

İstanbul 2026 ortalama m² maliyet aralığı

İstanbul yapı tipi ve kaliteye göre m² inşaat maliyeti
Yapı tipi	Ekonomik	Ortalama	Yüksek kalite
Apartman	19.200 TL	25.600 TL	39.700 TL
Villa / Müstakil	25.900 TL	34.550 TL	53.550 TL
Konut Sitesi	20.150 TL	26.900 TL	41.650 TL

Kaynak: Maliyet Ev hesaplama algoritması, 2026. m² başına, anahtar teslim, KDV hariç tahmini değerlerdir; 1.000–3.000 m² ölçekli projeler esas alınmıştır.

Resmi birim maliyetle karşılaştırma

Tebliğ Türkiye genelidir: müstakil konut (bağımsız bölüm 200 m²'den küçük) III-B, 21.050 TL/m². İstanbul'da hesaplayıcı tahmini, ortalama kalite villa için 34.550 TL / m²'dir. İki rakam farklı kapsamdadır. Tebliğ KDV hariçtir; %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir; arsa ve altyapı dahil değildir. Hesaplayıcı tahmini il katsayılı bir modeldir, resmi cetvel değildir.

2026 yapı sınıfları ve resmi birim maliyetler

İstanbul'da Örnek İnşaat Maliyetleri

100 m² müstakil ev

5,11 milyon TL

Aralık: 3,99 milyon TL – 6,65 milyon TL

≈ 51.149 TL / m²

250 m² villa

11,06 milyon TL

Aralık: 8,63 milyon TL – 14,38 milyon TL

≈ 44.237 TL / m²

2.000 m² apartman (16 daire)

55,3 milyon TL

Aralık: 43,13 milyon TL – 71,88 milyon TL

≈ 27.648 TL / m²

İstanbul'da maliyeti etkileyen yerel faktörler

İstanbul, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018) verilerine göre "Çok Yüksek" deprem tehlikesi grubundadır (yaklaşık en büyük yer ivmesi 0,4g). Bu bölgede deprem riski çok yüksektir. Binanızı mutlaka denetletin. Zemin etüdü sonucunda zayıf zemin çıkarsa kazık veya radye temel gibi çözümler maliyeti %10–25 artırabilir.

İşçilik, malzeme nakliyesi ve zemin etüdü maliyeti etkiler. İl bazlı yalıtım veya nakliye istatistiği bu sayfada yoktur. m² aralığı yukarıdaki hesaplayıcı tablosundadır.

İstanbul'da ruhsat ve belediye süreci

İnşaat ruhsatı, yapının bulunduğu ilçe belediyesinden alınır. Harç tutarı belediye tarifesine bağlıdır; bu sayfada harç rakamı yazılmaz. Başvuru kanallarından biri e-Devlet üzerinden ilgili belediye hizmetidir.

İstanbul kentsel dönüşüm

İstanbul'da müteahhit bulun

İstanbul'daki müteahhitlerden ücretsiz teklif alın. Teklif adımı hesaplayıcının sonuç ekranındadır. Müteahhit sayısı bu sayfada yazılmaz.

Rehberler

İstanbul İlçeleri

Maliyet hesaplama aracımız İstanbul'in tüm ilçelerinde (Adalar, Arnavutköy, Ataşehir, Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Başakşehir, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beylikdüzü, Beyoğlu, Büyükçekmece, Çatalca, Çekmeköy, Esenler, Esenyurt, Eyüpsultan, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kadıköy, Kağıthane, Kartal, Küçükçekmece, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sarıyer, Silivri, Sultanbeyli, Sultangazi, Şile, Şişli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar, Zeytinburnu) ada ve parsel bazında çalışır; parsel bilgisi Tapu Kadastro kayıtlarından doğrulanır.

Sık Sorulan Sorular

İstanbul'da 100 m² ev kaça yapılır?

İstanbul'da ortalama kalitede 100 m² müstakil bir evin yapım maliyeti, Maliyet Ev hesaplayıcısına göre yaklaşık 5,11 milyon TL (aralık 3,99 milyon TL – 6,65 milyon TL) olarak tahmin edilir. Rakam anahtar teslim, KDV hariç model çıktısıdır; bağlayıcı teklif değildir.

İstanbul'da 2026 yılında inşaat m² maliyeti ne kadar?

2026 modeline göre İstanbul'da ortalama kalitede apartman inşaatının m² maliyeti yaklaşık 25.600 TL civarındadır. Ekonomik kalitede 19.200 TL, yüksek kalitede 39.700 TL. Kaynak: Maliyet Ev hesaplama algoritması, 2026.

İstanbul'da kaba inşaat m² fiyatı ne kadar?

Kaba inşaat (temel, karkas, duvar, çatı) toplamın bir parçasıdır. İstanbul için ayrı bir kaba m² fiyatı bu sayfada yayımlanmaz. Kalem dökümü hesaplayıcıdadır.

İstanbul'da ev yapımı ne kadar sürer?

Bu sayfa süre tahmini yayımlamaz. Süre proje ölçeğine ve şantiye koşullarına göre değişir; müteahhit teklifinde takvim isteyin.

İstanbul'da inşaat ruhsatı nereden alınır?

İnşaat ruhsatı, yapının bulunduğu ilçe belediyesinden alınır. Harç tutarı belediye tarifesindedir; bu sayfada harç rakamı yoktur.

Benzer Maliyet Seviyesindeki İller

Tüm iller

Son güncelleme: 2026. Rakamlar Maliyet Ev hesaplama algoritmasıyla üretilen tahminlerdir; bağlayıcı teklif yerine geçmez. Kesin fiyat için müteahhitlerden teklif alın. Hesaplama yöntemimiz