Yapı Sınıfları ve Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 2026

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ'i 3 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete'de (sayı 33157) yayımlanmıştır ve 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerlidir. Tipik bir konut, tebliğdeki III-A, III-B veya III-C grubuna girer. Bu sayfa yalnızca konutla ilgili, kaynak metinden alınan satırları gösterir.

Tebliğ I. sınıftan V. sınıfa kadar grupları kapsar; burada olmayan grupların bedeli yazılmamıştır. Kaynak: Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157.

Evinizin gerçek maliyetini hesaplayın →

İçindekiler

• 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tablosu
• Yapı Sınıfları Nedir, Evimin Sınıfı Nasıl Belirlenir?
• Yapı Yaklaşık Maliyeti Nasıl Hesaplanır?
• Birim Maliyete Neler Dahil, Neler Hariç?
• Resmi Birim Maliyet ile Gerçek İnşaat Maliyeti Farkı
• Yapı Yaklaşık Maliyeti Nerede Kullanılır?
• Sık Sorulan Sorular

2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tablosu (Konut Grupları)

Tebliğ il bazında değildir; Türkiye geneli tek tablodur. Sınıflar I'den V'e ayrılır, her sınıf A, B, C, D (bazı sınıflarda E) gruplarına bölünür. Aşağıdaki satırlar konut örneği verilen gruplardır.

Sınıf / grup	TL/m²	Konutla ilgili örnek
II-C	15.100	Kırsalda bağ, dağ, köy ve yayla evleri (brüt 200 m²'den küçük), bungalov
III-A	19.800	Apartman tipi konut, 3 kata kadar (3 kat dahil)
III-B	21.050	Konut 3 kat üzeri ve yükseklik 21,50 m'ye kadar; müstakil veya ikiz konut, bağımsız bölüm 200 m²'den küçük
III-C	23.400	Konut yüksekliği 21,50–30,50 m; müstakil veya ikiz konut 200–500 m²
IV-A	26.450	Konut yüksekliği 30,50–51,50 m
IV-B	33.900	Konut yüksekliği 51,50 m üzeri; müstakil veya ikiz konut 500 m² ve üzeri

Kaynak: Resmî Gazete, 3 Şubat 2026, sayı 33157 ve Bakanlık duyurusu.

II. Sınıf

Konut örneği olarak listelenen grup II-C'dir: kırsalda bağ, dağ, köy veya yayla evi (brüt alan 200 m²'den küçük) ve bungalov. Birim bedel 15.100 TL/m².

III. Sınıf

Apartman ve müstakil konutların büyük bölümü bu sınıftadır. III-A 19.800 TL/m² (apartman, 3 kata kadar), III-B 21.050 TL/m² (3 kattan yüksek ve 21,50 m'ye kadar konut; 200 m²'den küçük müstakil veya ikiz), III-C 23.400 TL/m² (21,50–30,50 m yükseklik veya 200–500 m² müstakil/ikiz).

IV. Sınıf

IV-A 26.450 TL/m² (30,50–51,50 m konut). IV-B 33.900 TL/m² (51,50 m üzeri konut veya 500 m² ve üzeri müstakil/ikiz).

I. sınıf ile V. sınıf ve yukarıda adı geçmeyen gruplar tebliğde vardır. Birim bedelleri bu sayfaya, resmi metinden tekrar kontrol edilmeden eklenmemiştir.

Yapı Sınıfları Nedir, Evimin Sınıfı Nasıl Belirlenir?

Yapı sınıfı, yaklaşık birim maliyetin hangi satırdan okunacağını belirler. Sınıfı proje müellifi ve ruhsat dosyasındaki yapı tanımı belirler; bu sayfa o tespitin yerine geçmez.

Apartman: kat sayısı ve 21,50 / 30,50 / 51,50 m eşikleri

• 3 kata kadar (3 kat dahil) apartman tipi konut: III-A
• 3 katın üzerinde ve bina yüksekliği 21,50 m'ye kadar: III-B
• Yükseklik 21,50–30,50 m: III-C
• Yükseklik 30,50–51,50 m: IV-A
• Yükseklik 51,50 m üzeri: IV-B

Müstakil ve ikiz evler: 200 m² ve 500 m² eşikleri

• Bağımsız bölüm 200 m²'den küçük: III-B (21.050 TL/m²)
• 200–500 m²: III-C (23.400 TL/m²)
• 500 m² ve üzeri: IV-B (33.900 TL/m²)
• Kırsal bağ, dağ, köy veya yayla evi, brüt 200 m²'den küçük, ya da bungalov: II-C (15.100 TL/m²)

100 m² müstakil ev bu eşiklere göre III-B'dir. Ayrıntılı piyasa anlatısı: 100 m² müstakil ev maliyeti.

Tebliğde olmayan yapılar

Tebliğ, listede birebir karşılığı olmayan yapılar için benzer yapı hükmünü (Madde 2) tanımlar. Benzerlik kararı proje müellifine aittir; bu sayfada ek bir sınıf uydurulmamıştır.

Yapı Yaklaşık Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Formül: yapı yaklaşık maliyeti = inşaat alanı (m²) × ilgili grubun birim maliyeti (TL/m²).

• 100 m² müstakil ev → III-B → 100 × 21.050 = 2.105.000 TL resmi yaklaşık maliyet (KDV hariç).
• 150 m² müstakil ev (200 m²'den küçük) → III-B → 150 × 21.050 = 3.157.500 TL.
• 3 katlı apartman → III-A → birim maliyet 19.800 TL/m². Toplam, ruhsat projesindeki inşaat alanının bu birimle çarpılmasıdır. Örnek alan yazılmamıştır.

Bu resmi bir referanstır (proje ve hizmet bedeli hesabında kullanılır); gerçek piyasa maliyeti il, malzeme ve işçiliğe göre farklıdır. Kendi tahmininiz için hesaplayıcıyı kullanın.

Birim Maliyete Neler Dahil, Neler Hariç?

Tebliğin 1 ve 2/4. maddelerine göre bu bedeller:

• KDV hariçtir.
• %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir.
• Arsa, çevre düzenlemesi ve altyapı giderleri dahil değildir.
• Ortalama nitelikli malzeme esas alınır.

Kaba inşaat ile ince iş ayrımı bu tabloda yoktur. Kaba kalemlerin anlatımı: 100 m² kaba inşaat maliyeti.

Resmi Birim Maliyet ile Gerçek İnşaat Maliyeti Farkı

Resmi birim maliyet, mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli hesabında kullanılan yaklaşık değerdir. Şantiyedeki fiyat; il, zemin, malzeme kalitesi ve işçilikle değişir. İki rakamı aynı şey sanmak hem ruhsat dosyasını hem müteahhit pazarlığını şaşırtır.

Piyasa tarafı için 2026 inşaat m² maliyetleri yazısına ve 81 il dizinine bakın. Örnek il sayfaları: İstanbul'da ev yaptırma maliyeti, Ankara inşaat m² maliyeti, İzmir'de 100 m² ev maliyeti 2026.

Ücretsiz inşaat maliyeti hesaplayıcı il ve kalite seçerek kaba inşaat, ince işler ve toplam tahmini ayırır.

Yapı Yaklaşık Maliyeti Nerede Kullanılır?

Tebliğin başlığı, bu bedellerin mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacağını söyler. Kaynak: Resmî Gazete metni ve Bakanlık duyurusu.

Müteahhit sözleşmesinde bedeli konuşurken resmi tablo bir referans olabilir; sözleşmenin kendisi ayrıca kurulur. Madde listesi: müteahhit sözleşmesi 2026. Belediye ruhsat harcının yapı sınıfına göre tutarı bu sayfada yoktur; harç, ilgili belediyenin tarifesinden okunur.

Sık Sorulan Sorular

2026 yapı sınıfları ve birim maliyetleri ne zaman yayımlandı?

3 Şubat 2026 tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete'de. Yürürlük 1 Ocak 2026'dır. Metin: resmigazete.gov.tr.

Müstakil ev hangi yapı sınıfına girer?

Bağımsız bölümü 200 m²'den küçük müstakil veya ikiz konut III-B (21.050 TL/m²). 200–500 m² III-C (23.400 TL/m²). 500 m² ve üzeri IV-B (33.900 TL/m²). Kırsal bağ, dağ, köy veya yayla evi (brüt 200 m²'den küçük) ve bungalov II-C (15.100 TL/m²).

3 katlı apartman hangi sınıftır?

Apartman tipi konut, 3 kata kadar (3 kat dahil) III-A'dır. Birim maliyet 19.800 TL/m².

Yapı yaklaşık maliyeti nasıl hesaplanır?

İnşaat alanı, grubun TL/m² bedeliyle çarpılır. 100 m² müstakil ev III-B ise 100 × 21.050 = 2.105.000 TL (KDV hariç resmi yaklaşık maliyet).

Birim maliyete KDV ve arsa dahil mi?

Hayır. Bedeller KDV hariçtir. Arsa, çevre düzenlemesi ve altyapı dahil değildir. %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahildir.

Resmi birim maliyet gerçek inşaat maliyetini gösterir mi?

Hayır. Resmi tablo bir referanstır. Gerçek piyasa maliyeti il, malzeme ve işçiliğe göre değişir. Tahmin için hesaplayıcıyı kullanın.

Yapı sınıfı ruhsat harcını etkiler mi?

Tebliğ, mimarlık ve mühendislik hizmet bedelinin hesabı için yayımlanmıştır. Ruhsat harcının yapı sınıfına bağlı tutarı belediye tarifesindedir; bu sayfada harç rakamı yoktur.

Birim maliyetler il il değişir mi?

Hayır. Tebliğ Türkiye genelidir. Piyasa maliyeti ile değişir. İl sayfaları: 81 il inşaat maliyeti, İstanbul, Ankara, İzmir.

Müteahhitten teklif almak ister misiniz?

Önce resmi tabloyu ve kendi ilinizin hesaplayıcı tahminini yan yana koyun. Teklif adımı hesaplayıcının sonuç ekranındadır.

Müteahhitten teklif almak ister misiniz?

İlgili yazılar: 100 m² müstakil ev maliyeti, kaba inşaat maliyeti, 2026 inşaat m² maliyetleri, müteahhit sözleşmesi maddeleri.