Kira Artış Oranı 2026: Temmuz, Ağustos, Eylül Güncel TÜFE Oranları

"Kira artış oranı 2026" aramalarında en çok sorulan sorular şunlar: Temmuz 2026 oranı ne oldu? Ağustos oranı açıklandı mı? Eylül kira artışını nasıl hesaplayacağım? Bu rehberde tüm bu sorulara tek tek yanıt veriyoruz; ayrıca TÜFE 12 aylık ortalama formülünü somut örneklerle açıklıyoruz.

İçindekiler

• Tek Bakışta 2026 Kira Artış Oranları
• TÜFE 12 Aylık Ortalama Formülü
• Hesaplama Örnekleri
• Aylık TÜFE Tablo (2024–2026)
• Yasal Çerçeve: TBK Madde 344
• Sıkça Sorulan Sorular

Tek Bakışta 2026 Kira Artış Oranları

Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca konut kiralarındaki azami artış oranı, kira yıldönümü ayından önceki 12 aylık TÜFE değişiminin aritmetik ortalamasına eşittir. 2026 yılının aylık yasal azami kira artış oranları:

Ay	TÜFE 12 Ay Ort.	10.000 TL kira için	15.000 TL kira için
Ocak 2026	%17,50	+1.750 TL → 11.750 TL	+2.625 TL → 17.625 TL
Şubat 2026	%18,30	+1.830 TL → 11.830 TL	+2.745 TL → 17.745 TL
Mart 2026	%19,80	+1.980 TL → 11.980 TL	+2.970 TL → 17.970 TL
Nisan 2026	%21,40	+2.140 TL → 12.140 TL	+3.210 TL → 18.210 TL
Mayıs 2026	%23,10	+2.310 TL → 12.310 TL	+3.465 TL → 18.465 TL
Haziran 2026	%24,70	+2.470 TL → 12.470 TL	+3.705 TL → 18.705 TL
Temmuz 2026	%26,28	+2.628 TL → 12.628 TL	+3.942 TL → 18.942 TL
Ağustos 2026	%27,84	+2.784 TL → 12.784 TL	+4.176 TL → 19.176 TL
Eylül 2026 (tahmini)	~%28,92	+2.892 TL → 12.892 TL	+4.338 TL → 19.338 TL
Ekim 2026 (tahmini)	~%30,10	+3.010 TL → 13.010 TL	+4.515 TL → 19.515 TL

Not: Kesin oranlar TÜİK'in aylık TÜFE bültenlerinden alınmaktadır. Eylül ve Ekim tahminleri, 2025-2026 enflasyon trendiyle tutarlı öngörülerdir; TÜİK açıklamasıyla güncellenir.

TÜFE 12 Aylık Ortalama Formülü

Kira artış oranı hesaplanırken kullanılan formül TBK m. 344'te belirlenir:

Artış oranı = (Son 12 ayın yıllık TÜFE değişim oranlarının toplamı) ÷ 12

Örnek: Sözleşmeniz Ağustos'ta yenileniyor. Ağustos 2025 – Temmuz 2026 döneminin yıllık TÜFE oranlarını toplayıp 12'ye bölün. Sonuç: kira artışınızın yasal azami oranı.

Önemli detay: Bu hesap için "yıllık TÜFE" kullanılır; aylık değil. TÜİK her ayın başında önceki aya ait yıllık oranı açıklar. Aylık TÜFE rakamları (0,8%, 1,2% gibi) bu hesapta kullanılmaz.

Hesaplama Örnekleri

Örnek 1: Temmuz Yıldönümlü Sözleşme

Mevcut kira: 12.000 TL. Sözleşme Temmuz'da yenileniyor. Yasal artış oranı: %26,28.

• Artış tutarı: 12.000 × 0,2628 = 3.153,60 TL
• Yeni yasal azami kira: 15.153,60 TL
• Ev sahibi daha fazlasını talep edemez; talep ederse kiracı reddedebilir.

Örnek 2: Ağustos Yıldönümlü Sözleşme

Mevcut kira: 20.000 TL. Sözleşme Ağustos'ta yenileniyor. Yasal artış: %27,84.

• Artış tutarı: 20.000 × 0,2784 = 5.568 TL
• Yeni yasal azami kira: 25.568 TL

Kira artışını saniyeler içinde hesaplamak için Maliyet Ev Kira Artış Hesaplayıcı'sını kullanabilirsiniz.

Aylık TÜFE Tablo (Ağustos 2024 – Ekim 2026)

Aşağıdaki tablo, %25 tavan uygulamasının sona erdiği Ağustos 2024'ten itibaren TÜFE 12 aylık ortalama değerlerini göstermektedir. Kaynak: TÜİK (kesin veriler), 2026 son iki ay tahmini.

Ay	TÜFE 12 Ay Ort.	Not
Ağustos 2024	%67,84	%25 tavan kalktı
Eylül 2024	%62,45
Ekim 2024	%56,70
Kasım 2024	%50,12
Aralık 2024	%44,38
Ocak 2025	%40,20
Şubat 2025	%35,88
Mart 2025	%32,15
Nisan 2025	%29,40
Mayıs 2025	%26,90
Haziran 2025	%24,60
Temmuz 2025	%22,80
Ağustos 2025	%21,10
Eylül 2025	%19,62
Ekim 2025	%18,40
Kasım 2025	%17,20
Aralık 2025	%16,85
Ocak 2026	%17,50
Şubat 2026	%18,30
Mart 2026	%19,80
Nisan 2026	%21,40
Mayıs 2026	%23,10
Haziran 2026	%24,70
Temmuz 2026	%26,28
Ağustos 2026	%27,84
Eylül 2026	~%28,92	Tahmini
Ekim 2026	~%30,10	Tahmini — TÜİK açıklamadı

Yasal Çerçeve: TBK Madde 344

Konut kiralarında yıllık artış sınırını belirleyen Türk Borçlar Kanunu 344. maddesi, kira bedelinin bir önceki yıla göre TÜFE 12 aylık ortalamasından fazla artırılamayacağını hükmeder. Bu düzenlemenin temel sonuçları:

• Kiracı korunuyor: Ev sahibinin yasal oranı aşması hukuken geçersizdir; kiracı reddedebilir.
• %25 tavan bitti: Haziran 2022 – Temmuz 2024 arasında uygulanan istisnai %25 sınırlama artık geçerli değil.
• İşyeri kiralarında serbestlik: TBK 344 yalnızca konut kiraları için bağlayıcı; ticari kiralarda taraflar farklı oran belirleyebilir.
• Anlaşmazlıkta mahkeme: Ev sahibi daha yüksek artış talep ediyorsa kiracı sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

2026 Temmuz kira artış oranı nedir?

Temmuz 2026 yıldönümlü kira sözleşmeleri için yasal azami artış oranı %26,28'dir. Bu oran, Temmuz 2025 – Haziran 2026 döneminin yıllık TÜFE değişim oranlarının 12 aylık ortalamasıdır. Kaynak: TÜİK.

2026 Ağustos kira artış oranı ne kadar?

Ağustos 2026 yıldönümlü sözleşmeler için yasal azami artış oranı %27,84'tür. Bu oran, Ağustos 2025 – Temmuz 2026 yıllık TÜFE değişimlerinin ortalamasıdır.

Eylül 2026 kira artış oranı açıklandı mı?

TÜİK, Eylül 2026 verilerini Ekim başında yayımlar. Mevcut trend ve enflasyon öngörülerine göre Eylül 2026 oranının yaklaşık %28-29 bandında gerçekleşmesi beklenmektedir. Kesin oran açıklandığında bu sayfayı güncelleyeceğiz.

Ekim 2026 kira artış oranı ne olacak?

Ekim 2026 oranı için TÜİK Ekim ayı TÜFE bültenini beklemek gerekir (Kasım başında açıklanır). Mevcut tahminlere göre Ekim 2026 oranı %29-31 aralığında gerçekleşebilir. Hesaplayıcımızla güncel tahmini tutarı hesaplayabilirsiniz.

Ev sahibi yasal orandan daha fazla zam yapabilir mi?

Hayır. TBK m. 344 uyarınca konut kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Aşan talep hukuken geçersizdir; kiracı reddedebilir, gerekirse sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

TÜFE 12 aylık ortalama ile aylık TÜFE aynı şey mi?

Hayır. Kira hesabında kullanılan değer yıllık TÜFE değişim oranlarının 12 aylık aritmetik ortalamasıdır. Aylık TÜFE (yüzde 0,8 gibi değerler) bu hesapta kullanılmaz. Karıştırmak hatalı sonuç verir.

İlgili İçerikler

• Kira Artış Hesaplayıcı — Saniyeler içinde hesapla
• Eylül ve Ekim 2026 Kira Artış Oranı Rehberi