İnşaat Maliyetleri Haziran 2026 Güncel: M² Fiyatları, Demir, Beton, İşçilik

İnşaat sektörü Haziran 2026'da maliyetlerde stabil ama yüksek seyrediyor. Yıl başına göre çimento %12, demir %8 arttı; işçilik yıllık enflasyonun üzerinde %35 yükseldi. Orta kalite anahtar teslim 100 m² konut yaklaşık 1.900.000 – 2.550.000 TL aralığında.

Bu rehberde Haziran 2026 itibarıyla tüm ana inşaat malzemelerinin güncel fiyatlarını, işçilik maliyetlerini, yapı sınıfına göre metrekare bedellerini ve maliyet tahmini formüllerini detaylı paylaşıyoruz.

İçindekiler

• Haziran 2026 Genel Bakış
• Metrekare Fiyat Tablosu
• Ana Malzeme Fiyatları
• İşçilik Maliyetleri
• Bölge Etkisi
• 100 m² Ev Maliyet Örneği
• Maliyet Tasarrufu İpuçları
• Sıkça Sorulan Sorular

Haziran 2026 Genel Bakış

Yıllık Değişimler

• Çimento: +%12 (550 TL → 615 TL/torba)
• Demir: +%8 (28 TL → 30 TL/kg)
• Beton C25: +%15 (2.700 TL → 3.100 TL/m³)
• Tuğla: +%18 (10 TL → 12 TL/adet)
• İşçilik: +%35 (yıllık enflasyon ~%38)
• Toplam inşaat maliyeti: +%22 (2025 Haziran'a göre)

Genel Eğilim

Mayıs ayı sonu itibarıyla fiyat artış hızı yavaşladı; ancak nominal fiyatlar hâlâ yüksek. Konut satışları düşse de yapım maliyetleri sabit kalıyor.

Metrekare Fiyat Tablosu

Haziran 2026 itibarıyla yapı sınıfına göre anahtar teslim metrekare maliyetleri:

Yapı Sınıfı	Açıklama	TL/m²
1. Sınıf	Basit yapı (köy evi, depo)	8.500-10.500
2. Sınıf	Sıradan konut (sosyal konut)	12.500-16.000
3. Sınıf	Standart konut (TOKİ kalitesinde)	19.000-25.000
4. Sınıf	Yüksek standart (premium daire)	28.000-38.000
5. Sınıf	Lüks villa	40.000-58.000
6. Sınıf	Ultra lüks	60.000+

Kaba İnşaat (Sadece İskelet)

• 1. Sınıf: 4.500-6.000 TL/m²
• 3. Sınıf: 9.000-13.500 TL/m²
• 5. Sınıf: 15.000-18.500 TL/m²

Ana Malzeme Fiyatları

Çimento ve Beton

• Çimento PÇ 42.5 (50 kg torba): 580-650 TL
• Hazır beton C20: 2.500-2.800 TL/m³
• Hazır beton C25: 2.900-3.200 TL/m³
• Hazır beton C30: 3.300-3.700 TL/m³

Demir (Donatı)

• Φ8 mm: 28-31 TL/kg
• Φ10 mm: 27-30 TL/kg
• Φ12 mm: 27-30 TL/kg
• Φ14-16 mm: 26-29 TL/kg
• Hasır çelik (Q188-378): 30-35 TL/kg

Yapı Malzemesi

• Tuğla (delikli, 8.5x19x19): 8-12 TL/adet
• Bims blok (12x24x49): 14-18 TL/adet
• Kum (yıkanmış, m³): 350-450 TL
• Çakıl (m³): 400-550 TL
• Mıcır (m³): 380-480 TL

Çatı

• Sandviç panel (50 mm): 480-580 TL/m²
• Kiremit (kil, adet): 18-25 TL
• Çatı ahşap (m³): 12.000-16.000 TL

Yalıtım

• Cam yünü (5 cm): 280-340 TL/m²
• Strafor (5 cm): 180-240 TL/m²
• XPS (5 cm): 380-450 TL/m²
• Su yalıtım membranı (m²): 220-310 TL

İnce İşçilik Malzemeleri

• Sıva alçısı (torba): 280-360 TL
• Boya (10 kg silikon esaslı): 1.800-3.500 TL
• Seramik (m², orta kalite): 380-650 TL
• Laminat parke (m²): 280-580 TL
• PVC kapı: 4.500-8.500 TL/adet
• Alüminyum doğrama (m²): 2.800-4.500 TL

İşçilik Maliyetleri

İşçilik fiyatları bölge ve usta uzmanlığına göre değişir:

Bina Yapım Aşamaları

• Hafriyat: 280-420 TL/m³
• Kalıp + demir + beton (kaba): 850-1.350 TL/m²
• Duvar örme (tuğla): 380-520 TL/m²
• Sıva (m²): 220-340 TL
• Boya (m²): 90-180 TL

Uzman Usta Yevmiyesi (8 Saat)

• Demirci usta: 3.500-5.500 TL
• Kalıpçı: 3.000-4.500 TL
• Sıvacı: 3.000-4.500 TL
• Boyacı: 2.800-4.200 TL
• Seramikçi: 3.500-5.500 TL
• Elektrikçi: 4.000-6.500 TL
• Tesisatçı: 4.000-6.500 TL
• Alüminyumcu: 4.500-6.500 TL

Bölge Etkisi

Aynı yapı, bölgeye göre farklı maliyete çıkar:

Bölge	Katsayı	100 m² Standart Konut
İstanbul, Ankara, İzmir	1,15-1,25	2,5-2,7 milyon
Bursa, Antalya, Kocaeli	1,05-1,10	2,3-2,4 milyon
Diğer büyükşehirler	1,00	2,2 milyon
Anadolu küçük şehirler	0,85-0,95	1,9-2,1 milyon
Kırsal/uzak bölgeler	0,80-0,90	1,75-2,0 milyon

Fark sebebi: İşçilik ücretleri, malzeme nakliye maliyetleri, yerel arz-talep.

100 m² Ev Maliyet Örneği

Senaryo: Konya'da 100 m² standart betonarme müstakil ev (3. sınıf), anahtar teslim.

Kalem	Tutar (TL)
Mimari + statik + mekanik proje	80.000
Belediye ruhsat + harç	45.000
Zemin etüdü	25.000
Yapı denetim	50.000
Temel kazı + beton + demir	290.000
Kaba inşaat (kolon/kiriş/döşeme)	720.000
Çatı + yalıtım	165.000
Sıva + alçı	130.000
Boya	75.000
Seramik + parke	195.000
Mutfak donatım	230.000
Banyo donatım (2 adet)	165.000
Doğrama (PVC)	180.000
Elektrik tesisat	145.000
Mekanik tesisat	170.000
Müteahhit kar marjı (%4)	85.000
TOPLAM	2.150.000 TL

Maliyet Ev önerisi: Kendi projenize özel detaylı maliyet kırılımı için Maliyet Ev hesaplama aracını kullanın. Bölge, yapı sınıfı, kat sayısı gibi parametreleri girince gerçekçi bütçe aralığı çıkarır.

Maliyet Tasarrufu İpuçları

1. Malzemeyi Toptan Alın

Müteahhit yerine kendiniz malzeme alırsanız %5-10 tasarruf mümkün. Ancak depolama ve koordinasyon yükü size kalır.

2. Sezon Seçimi

Kış aylarında işçilik maliyetleri %5-10 daha düşük (talep az). Hava şartlarına dikkat.

3. Standart Yapı Sınıfı

Lüks malzeme yerine standart kalite tercih edin. Aynı dayanıklılıkta %30-40 tasarruf.

4. Eskalasyon Klozsuz Sözleşme

Müteahhit ile sözleşmede malzeme zammı klozsuz olsun. Fiyat sabit kalır.

5. Yerli Marka Tercih

İthal malzeme yerine yerli markalar genelde %20-40 daha ucuz, kalitede büyük fark yok.

6. Kendi Tasarım Yapın

Mimari proje aşamasında standart oda boyutları + basit cephe seçin. Karmaşık tasarım maliyeti artırır.

Sonuç

Haziran 2026 inşaat maliyetleri yüksek ama stabil. 100 m² standart konut için 1,9-2,5 milyon TL bütçe gerekli. Maliyet kalemlerini detayda anlamak ve doğru müteahhit seçmek bütçe aşımını önler.

Maliyet Ev hesaplama aracı + müteahhit eşleştirme aracı, ev yapım projenizi şeffaf bütçe ile yürütmenize yardımcı olur.

Maliyet Ev ile evinizin maliyetini hesaplayın →

İlgili Yazılar

• 2026 İnşaat Maliyetleri Rehberi
• 100 m² Müstakil Ev Yapım Maliyeti
• Kaba İnşaat Maliyeti 2026
• Ev Yaptırmak mı Hazır Almak mı?

Sıkça Sorulan Sorular

İnşaat maliyetleri ne zaman düşer?

Yıllık enflasyon düşmedikçe nominal maliyetler düşmez. Reel olarak yatay seyir bekleniyor.

En çok maliyet artışı hangi kalemde?

İşçilik (+%35) ve mutfak/banyo donatım (+%25). Yapısal malzeme artışı daha sınırlı.

Yapı denetim ücreti ne kadar?

Toplam inşaat tutarının %1,5-2'si. 2,5 milyon TL'lik inşaatta yaklaşık 40-50.000 TL.

Müteahhit kar marjı yüzde kaç?

Türkiye'de %15-30 arasında. Premium projelerde %25-35'e çıkabilir.

Anahtar teslim mi, maliyet üstlenme mi?

Anahtar teslim daha pahalı ama yönetimi kolay. Maliyet üstlenme %5-10 daha ucuz ama siz yönetirsiniz.