Konut Kredisi Faiz Tablosu Haziran 2026: En Düşük %2,49, Banka Karşılaştırması

Merkez Bankası'nın haziran ayındaki politika faizi sabit tutma kararı sonrasında konut kredisi faizleri Haziran 2026'da büyük değişiklik göstermedi. En düşük faiz oranı %2,49 ile Ziraat Bankası'nda; özel ve katılım bankalarında oranlar %2,63 – %3,31 bandında değişiyor. 1 milyon TL'lik 120 ay vadeli bir konut kredisi için Ziraat'ta aylık taksit 26.273 TL seviyesinde.

Bu rehberde Haziran 2026 itibarıyla tüm büyük bankaların güncel konut kredisi faiz oranlarını, aylık taksit hesaplarını ve hangi banka hangi profile uygun olduğunu detaylı kıyaslıyoruz.

İçindekiler

• Haziran 2026 Faiz Tablosu
• Bankalar Arası Detaylı Karşılaştırma
• Aylık Taksit Hesabı Örnekleri
• En Düşük Faizi Almak İçin İpuçları
• Konut Kredisi vs Alternatifler
• Müşteri Profili → Banka Önerisi
• Gizli Maliyetler
• Sıkça Sorulan Sorular

Haziran 2026 Faiz Tablosu

23 Haziran 2026 itibarıyla bankaların konut kredisi faiz oranları:

Banka	Aylık Faiz	Yıllık Faiz (yaklaşık)	1M TL × 120 Ay Taksit
Ziraat Bankası	%2,49	%30,3	26.273 TL
Vakıf Katılım	%2,63	%32,1	26.870 TL
QNB Finansbank	%2,84	%34,8	27.752 TL
Halkbank	%2,89	%35,5	27.967 TL
Garanti BBVA	%2,99	%36,8	28.395 TL
Akbank	%3,16	%39,2	29.130 TL
DenizBank	%3,31	%41,4	29.792 TL
TEB	%3,29	%41,1	29.703 TL
Yapı Kredi	%3,11	%38,5	28.918 TL
İş Bankası	%3,18	%39,5	29.218 TL

Not: Faiz oranları bankaların açıkladığı en düşük başvuru oranlarıdır. Kredi notu, gelir ve banka müşterilik geçmişi gibi faktörlere göre müşteri özel oran alabilirsiniz.

Bankalar Arası Detaylı Karşılaştırma

Kamu Bankaları (En Düşük Faizler)

• Ziraat Bankası: %2,49 — En düşük genel oran, geniş şube ağı, devlet desteği
• Halkbank: %2,89 — TOKİ ortağı, eski müşterilere özel kampanyalar
• VakıfBank: %2,93 — Memur müşterilere özel oranlar

Katılım Bankaları (Faizsiz Alternatif)

• Vakıf Katılım: %2,63 — Kar payı oranı, en düşük katılım bankası
• Kuveyt Türk: %2,78
• Albaraka: %2,84

Özel Bankalar

• QNB Finansbank: %2,84 — Premium müşteri segmentine cazip
• Garanti BBVA: %2,99 — Hızlı onay, online süreç
• Yapı Kredi: %3,11

Yüksek Faizli Bankalar

• Akbank, DenizBank, TEB, İş Bankası: %3,11 – %3,31

Aylık Taksit Hesabı Örnekleri

500.000 TL Konut Kredisi

Vade	Ziraat (%2,49)	Akbank (%3,16)
60 ay	14.847 TL	16.234 TL
120 ay	13.137 TL	14.565 TL
180 ay	12.815 TL	14.408 TL

1.000.000 TL Konut Kredisi

Vade	Ziraat (%2,49)	Akbank (%3,16)
60 ay	29.694 TL	32.468 TL
120 ay	26.273 TL	29.130 TL
180 ay	25.629 TL	28.815 TL

1.500.000 TL Konut Kredisi

Vade	Ziraat (%2,49)	Akbank (%3,16)
60 ay	44.541 TL	48.702 TL
120 ay	39.410 TL	43.695 TL
180 ay	38.443 TL	43.222 TL

Görüldüğü gibi: Ziraat ve Akbank arasında 1 milyon TL'lik kredi için aylık fark ~2.800 TL; 120 ay vade üzerinden toplam fark ~336.000 TL.

Maliyet Ev önerisi: Konut kredisinin yanı sıra alternatif olarak kendi arsanızda ev inşaatı veya kentsel dönüşüm seçeneklerinizi Maliyet Ev hesaplama aracıyla karşılaştırın. 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi (%0,69) konut kredisinden çok daha avantajlı.

En Düşük Faizi Almak İçin İpuçları

1. Kredi Notunuzu Yüksek Tutun

Kredi notu yüksek müşterilere bankalar %0,1-0,3 düşük faiz verebilir. Findeks notunuzu 1700+ tutmaya çalışın.

2. Maaş Müşterisi Olun

Maaşınızı bankaya getirin. Bankalar maaş müşterilerine %0,1-0,2 indirim uygular.

3. Sigorta Paketi Alın

Bazı bankalar hayat sigortası + konut sigortası alımı ile faiz indirimi sağlar.

4. Kısa Vadeyi Tercih Edin

60-120 ay vadelerde faiz daha düşük. 180-240 ay vadelerde aylık taksit küçük ama toplam ödeme yüksek.

5. Pazarlık Yapın

3 farklı bankadan teklif alın ve birbirine karşı kullanın. %0,15-0,30 indirim alabilirsiniz.

6. Online Başvurun

Online başvurularda bankalar %0,1 ekstra indirim sunabiliyor.

Konut Kredisi vs Alternatifler

Konut Kredisi vs TOKİ

• Konut kredisi: Tapu hemen alınır, yüksek aylık taksit
• TOKİ: Tapu teslim ile gelir, çok daha düşük aylık taksit

Konut Kredisi vs Kentsel Dönüşüm

• Konut kredisi: %2,49 başlangıç, geniş kullanım
• Kentsel Dönüşüm Kredisi: %0,69 aylık (çok daha düşük), sadece kentsel dönüşüm için

Konut Kredisi vs Kendi Birikim

• Konut kredisi: Hızlı satın alma, faiz yükü
• Birikim: Faizsiz ama uzun sürede ev sahipliği

Müşteri Profili → Banka Önerisi

Devlet Memuru / Emekli

→ Ziraat veya Halkbank — Kamu bankası, devlet memuruna avantajlı oranlar

Yüksek Gelirli Profesyonel

→ QNB veya Garanti BBVA — Premium müşteri segmenti, hızlı süreç

Maaşlı Çalışan (Orta Gelir)

→ Ziraat veya VakıfBank — Maaş müşterisi indirimi yüksek

Faizsiz Tercih Edenler

→ Vakıf Katılım veya Kuveyt Türk — En düşük kar payı oranı

Sağlık Personeli, Asker, Polis

→ Halkbank veya Ziraat — Meslek grubu indirimleri var

Gizli Maliyetler

Konut kredisi başvurusunda dikkat edilmesi gereken ek maliyetler:

• Dosya masrafı: 5.000-15.000 TL (kredinin %0,5-1'i)
• Ekspertiz ücreti: 3.000-8.000 TL (zorunlu)
• Sigorta primi: Yıllık 5.000-25.000 TL (hayat + konut)
• İpotek tesisi harcı: Konut bedelinin %0,4-0,6'sı
• Noter ücreti: 2.000-5.000 TL

Toplam gizli maliyetler: 15.000-60.000 TL arasında

Sonuç

Haziran 2026 itibarıyla en avantajlı konut kredisi faizi Ziraat Bankası'nda %2,49. Ancak bu rakam başvuru oranıdır — gerçek aldığınız faiz kredi notu, geliriniz ve müşterilik geçmişinize göre değişir. En iyi kararı vermek için en az 3 bankadan teklif almak ve aralarında pazarlık yapmak şart.

Konut kredisi yerine kentsel dönüşüm veya kendi arsada inşaat seçeneklerini de değerlendirin — çoğu zaman daha avantajlı çıkar.

Maliyet Ev ile konut maliyetlerinizi karşılaştırın →

İlgili Yazılar

• 1 Milyon TL Konut Kredisi Taksit
• TOKİ mi Konut Kredisi mi?
• Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?
• Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Sıkça Sorulan Sorular

Konut kredisinde en uygun vade kaç ay?

120 ay (10 yıl) çoğu durumda en dengeli seçenek: aylık taksit makul, toplam faiz çok yüksek değil. 60 ay aylık taksit çok yüksek, 180-240 ay toplam ödeme yüksek.

Tüm bankalardan aynı anda başvuru yapabilir miyim?

Evet ve önerilir. Her başvuru kredi notunuzu çok az etkiler. 3-4 bankadan teklif alın, karşılaştırın.

Faiz indirimi için ne kadar pazarlık yapabilirim?

Açıklanan oranın %0,15-0,30 altına inebilirsiniz. Maaş müşteriliği, sigorta alımı ve kısa vade ile bu fark artabilir.

Kredi onaylanması ne kadar sürer?

Tipik 3-7 iş günü. Hızlı kredi onayı sunan bankalar var (Garanti, QNB) — 24-48 saatte onay verebiliyorlar.

Konut kredisi faizleri Temmuz 2026'da düşer mi?

Merkez Bankası'nın faiz indirim sinyali verirse evet. Aksi halde Haziran seviyelerinin korunması bekleniyor. Politika faizi kararı her ay 3'üncü perşembe açıklanır.