1 Milyon TL Konut Kredisi Aylık Taksit: 120, 180, 240 Ay Hesabı

Bir konut almak istiyorsunuz ve 1 milyon TL kredi çekmeyi düşünüyorsunuz. Peki aylık taksitiniz ne kadar olacak? Vade seçimi (120, 180, 240 ay) toplam ödemenizi nasıl etkileyecek? Banka farkları gerçekten önemli mi?

Haziran 2026 itibarıyla en düşük faiz %2,49 (Ziraat Bankası); bu oranla 1 milyon TL × 120 ay = aylık 26.273 TL taksit ödersiniz. Vadeyi 240 aya çıkarırsanız aylık taksit 25.197 TL'ye düşer ama toplam ödeme katlanarak artar.

Bu rehberde 1 milyon TL'lik konut kredisinin tüm vade ve banka kombinasyonlarını detaylı hesaplıyoruz.

İçindekiler

• Hızlı Özet Tablosu
• Vade Karşılaştırması: 60, 120, 180, 240 Ay
• Banka Banka Detaylı Hesap
• Toplam Ödeme ve Faiz Yükü
• Aylık Geliriniz Ne Olmalı?
• Erken Kapama Senaryoları
• Vade Seçim Stratejisi
• Sıkça Sorulan Sorular

Hızlı Özet Tablosu

1 milyon TL konut kredisi için Haziran 2026 ortalama faiz oranlarıyla aylık taksit hesabı:

Vade	En Düşük (%2,49)	Ortalama (%2,99)	En Yüksek (%3,31)
60 ay	29.694 TL	32.180 TL	33.704 TL
120 ay	26.273 TL	29.130 TL	30.866 TL
180 ay	25.629 TL	28.815 TL	30.732 TL
240 ay	25.197 TL	28.612 TL	30.643 TL

Önemli gözlem: Vade 120 aydan sonra aylık taksit çok az düşer, ancak toplam ödeme katlanarak artar.

Vade Karşılaştırması: 60, 120, 180, 240 Ay

60 Ay (5 Yıl) Vade

• Aylık taksit: 29.694 - 33.704 TL
• Toplam ödeme: 1.78 - 2.02 milyon TL
• Toplam faiz: 781K - 1.02M TL

✅ Avantaj: En düşük toplam faiz ❌ Dezavantaj: En yüksek aylık taksit, geliri uygun olmak şart

120 Ay (10 Yıl) Vade — En Popüler

• Aylık taksit: 26.273 - 30.866 TL
• Toplam ödeme: 3.15 - 3.70 milyon TL
• Toplam faiz: 2.15 - 2.70 milyon TL

✅ Avantaj: Dengeli aylık/toplam ödeme ❌ Dezavantaj: 10 yıl uzun bir taahhüt

180 Ay (15 Yıl) Vade

• Aylık taksit: 25.629 - 30.732 TL
• Toplam ödeme: 4.61 - 5.53 milyon TL
• Toplam faiz: 3.61 - 4.53 milyon TL

✅ Avantaj: Düşük aylık taksit ❌ Dezavantaj: Toplam faiz çok yüksek

240 Ay (20 Yıl) Vade

• Aylık taksit: 25.197 - 30.643 TL
• Toplam ödeme: 6.05 - 7.35 milyon TL
• Toplam faiz: 5.05 - 6.35 milyon TL

✅ Avantaj: En düşük aylık taksit ❌ Dezavantaj: Toplam faiz astronomik

Banka Banka Detaylı Hesap

120 Ay Vade (En Yaygın Tercih)

Banka	Aylık Faiz	Aylık Taksit	Toplam Ödeme
Ziraat	%2,49	26.273 TL	3.153 M TL
Vakıf Katılım	%2,63	26.870 TL	3.224 M TL
QNB	%2,84	27.752 TL	3.330 M TL
Halkbank	%2,89	27.967 TL	3.356 M TL
Garanti	%2,99	28.395 TL	3.407 M TL
Yapı Kredi	%3,11	28.918 TL	3.470 M TL
Akbank	%3,16	29.130 TL	3.495 M TL
İş Bankası	%3,18	29.218 TL	3.506 M TL
TEB	%3,29	29.703 TL	3.564 M TL
DenizBank	%3,31	29.792 TL	3.575 M TL

Ziraat ile DenizBank arasında 120 ay üzerinden fark: 3.519 TL/ay = 422.000 TL toplam ödeme farkı!

Maliyet Ev önerisi: 1 milyon TL'lik konut kredisi yerine kentsel dönüşümle daha düşük maliyetle yeni daire almak mümkün olabilir. Maliyet Ev hesaplama aracı ile karşılaştırma yapabilirsiniz.

Toplam Ödeme ve Faiz Yükü

1 milyon TL kredide vadeye göre toplam ödeme (%2,49 ile):

Vade	Toplam Ödeme	Faiz Tutarı	Faiz/Anapara Oranı
60 ay	1.78 M TL	781K TL	%78
120 ay	3.15 M TL	2.15 M TL	%215
180 ay	4.61 M TL	3.61 M TL	%361
240 ay	6.05 M TL	5.05 M TL	%505

Çarpıcı sonuç: 240 ay vadede çektiğiniz 1 milyon TL için 5 katı kadar faiz ödüyorsunuz. Uzun vade her zaman avantajlı değildir.

Aylık Geliriniz Ne Olmalı?

Bankalar konut kredisi onayı için aylık net gelirinizin en az %40-50'sinin taksit tutarına denk gelmesini ister.

1 Milyon TL Kredisi İçin Gereken Minimum Net Aylık Gelir

Vade	Aylık Taksit	Minimum Aylık Net Gelir
60 ay	29.694 TL	60.000-75.000 TL
120 ay	26.273 TL	53.000-66.000 TL
180 ay	25.629 TL	52.000-64.000 TL
240 ay	25.197 TL	51.000-63.000 TL

Çift Gelir Senaryosu

Evli iseniz ortak başvuru ile iki gelir birleştirilir; bu yaklaşık %30-40 daha yüksek kredi onayına imkan verir.

Erken Kapama Senaryoları

Erken kapama yapmak toplam faiz yükünü ciddi düşürür:

Örnek: 120 Ay Vade, 5. Yıl Sonunda Erken Kapama

• Toplam ödenmesi gereken: 3.153 milyon TL
• 5 yıl boyunca ödenmiş: ~1.576 milyon TL (60 taksit)
• Kalan anapara: ~650.000 TL (yaklaşık)
• Eğer 5. yıl sonunda kalan tutarı kapatırsanız:
• Toplam ödeme: 2.226 milyon TL
• Tasarruf: 927.000 TL (faiz tasarrufu)

Erken Kapama Cezası

2026 mevzuatına göre konut kredilerinde vadenin %25'inden fazla kalan sürede erken kapama yapılırsa banka %1-2 oranında erken kapama ücreti alabilir. Vadenin son %25'i içinde erken kapama cezasızdır.

Vade Seçim Stratejisi

Genç Profesyonel (25-35 yaş)

• Önerilen vade: 180 ay
• Sebep: Aylık taksit gelirini zorlamasın, uzun vadede kariyer ilerleyince erken kapama yapın

Orta Yaş, Stabil Gelir (35-50 yaş)

• Önerilen vade: 120 ay
• Sebep: Dengeli aylık/toplam ödeme, emeklilik öncesi tamamlanır

Emekliliğe Yakın (50+ yaş)

• Önerilen vade: 60-120 ay
• Sebep: Vadeyi emeklilik gelirine uygun tutun, uzun vadeli yükten kaçının

Yatırım Amaçlı

• Önerilen vade: 60 ay
• Sebep: Düşük toplam faiz, hızlı satın alma + erken kapama imkanı

Sonuç

1 milyon TL'lik konut kredisi, vade ve banka seçimine göre aylık 25.000-34.000 TL taksit gerektirir; toplamda 1.8 milyon - 7.5 milyon TL ödersiniz. En düşük toplam ödeme 60 ay vadeli Ziraat kredisinde (1.78M TL); en yüksek 240 ay vadeli yüksek faizli bankada (7.35M TL).

Konut kredisi yerine kentsel dönüşüm (%0,69) veya TOKİ (TÜFE endeksli) seçeneklerini değerlendirmek toplam maliyeti büyük ölçüde düşürebilir.

Maliyet Ev ile konut maliyetlerinizi karşılaştırın →

İlgili Yazılar

• Konut Kredisi Faiz Tablosu Haziran 2026
• TOKİ mi Konut Kredisi mi?
• Konut Kredisi Faizleri Düşecek mi?
• TOKİ Açık Satış Ödeme Planı

Sıkça Sorulan Sorular

1 milyon TL kredi için ne kadar peşinatım olmalı?

Bankalar genelde konut bedelinin %25-40'ı kadar peşinat ister. Yani 1 milyon kredi için 1,5 milyon TL'lik bir konutun en az 500K peşinatı olmalı.

En kısa vadeyi seçmek her zaman avantajlı mı?

Toplam ödeme açısından evet. Ancak aylık taksit çok yüksek olursa bütçenizi zorlar ve temerrüt riskine girersiniz. Dengeli vade tercih edin.

Faiz oranı her ay değişir mi?

Sabit faizli kredilerde vade sonuna kadar aynı kalır. Değişken faizli kredilerde TÜFE veya benzeri endekse bağlı olarak güncellenir. Türkiye'de çoğu konut kredisi sabit faizli.

Erken kapama için ne kadar nakit gerekir?

Kalan anapara + 1-2 ay faiz. 5 yıl ödedikten sonra 10 yıllık kredide yaklaşık kalan anapara: 650.000 TL.

Aynı krediyi 60 ay vs 240 ay seçmenin farkı?

60 ay → toplam ödeme ~1.78M TL 240 ay → toplam ödeme ~6.05M TL Fark: 4.27 milyon TL daha fazla ödeme. Uzun vade pahalı.