3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi: 77 Günde 196 Bin Başvuru, Sıraya Nasıl Girersiniz?

İstanbul'da kentsel dönüşüm kredi programı çığ gibi büyüyor: 6 Nisan - 22 Haziran 2026 arasında 77 günde 196.324 bağımsız bölüm için ön başvuru alındı. Aynı dönemde 14.032 hak sahibi danışmanlık aldı. Bu rakamlar kredi kontenjanının hızla dolduğunu gösteriyor.

Sıraya girip onay almak isteyenler için artık zaman dar. Bu rehberde başvuru sayılarını, ilçe sıralamasını, sıraya nasıl gireceğinizi ve onay sürecini detaylı açıklıyoruz.

İçindekiler

• Mevcut Başvuru Durumu
• En Çok Başvuru Yapılan 15 İlçe
• Kredi Onay Süreci ve Beklenen Süre
• Sıraya Girmek İçin Aciliyet Önerisi
• Başvuru Sıralaması Nasıl Belirlenir?
• Yeni Şube Açılışları
• Onay Almak İçin İpuçları
• Sıkça Sorulan Sorular

Mevcut Başvuru Durumu

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'nın açıkladığı verilere göre:

• 77 günde (6 Nisan - 22 Haziran 2026)
• 196.324 bağımsız bölüm için ön başvuru
• 14.032 malik danışmanlık aldı
• Günlük ortalama: ~2.500 başvuru

Bu temponun devam etmesi halinde yıl sonunda 700.000+ başvuru beklenebilir. Kredi kontenjanının önümüzdeki aylarda dolma riski çok yüksek.

Başvuru Yoğunluğu Trendi

• Nisan 2026 (program başlangıcı): ~50.000 başvuru
• Mayıs 2026: ~80.000 başvuru
• Haziran 2026 (ilk 22 gün): ~66.000 başvuru

Trend artarak devam ediyor — özellikle medya kapsama alanı geniş olduktan sonra.

En Çok Başvuru Yapılan 15 İlçe

İstanbul'da kentsel dönüşüm kredisine en çok başvuru yapan ilçeler:

Sıra	İlçe	Başvuru Sayısı
1	Bahçelievler	1.506
2	Kadıköy	1.461
3	Bakırköy	1.409
4	Kartal	1.062
5	Gaziosmanpaşa	813
6	Üsküdar	736
7	Ümraniye	634
8	Küçükçekmece	614
9	Maltepe	500
10	Avcılar	500
11	Pendik	473
12	Güngören	450
13	Bağcılar	428
14	Şişli	418
15	Fatih	415

Bu sayılar danışmanlık alan malik sayısıdır; toplam bağımsız bölüm başvurusu (196.324) çok daha yüksek.

Neden Bu İlçeler?

• Bahçelievler, Bakırköy, Kadıköy: Eski yapı stoğu yüksek, deprem riski belirgin
• Kartal, Pendik, Maltepe: Anadolu yakasında orta-yoğun nüfus
• Gaziosmanpaşa, Bağcılar, Esenler: Avrupa yakası kalabalık ilçeler

Kredi Onay Süreci ve Beklenen Süre

Süreç Aşamaları

1. Ön başvuru (e-Devlet): 1 gün
2. Bakanlık değerlendirmesi: 15-30 gün
3. Müteahhit sözleşmesi + yapı ruhsatı: 1-3 ay
4. Banka başvurusu (Ziraat/Halkbank): 1-2 ay
5. Onay + sözleşme imzalama: 1 ay
6. İlk kredi dilimi serbest bırakma: İnşaat ilerlemesine göre

Toplam ön süreç: 4-7 ay İlk kredi kullanımı: Riskli yapı tespitinden itibaren ~6-8 ay

Hızlı Süreç İçin

• Tüm belgeleri eksiksiz hazırlayın
• Müteahhit ile sözleşmeyi erken imzalayın
• Belediye ruhsat süreçlerini takip edin
• Banka şubesi randevusunu önceden alın

Sıraya Girmek İçin Aciliyet Önerisi

Kontenjanın dolma riski yüksek. Sıraya girmek için şu adımlar acilen yapılmalı:

Bu Hafta İçinde

• E-Devlet'ten ARAAD (AFDİS) sistemine giriş yapın
• Bağımsız bölüm bilgilerinizi sisteme kaydedin
• Ön başvuruyu tamamlayın

Bu Ay İçinde

• Bakanlık lisanslı kuruluştan risk tespit raporu alın
• Tapu şerhi sürecini başlatın
• Apartman maliklerini bilgilendirin (çoğunluk için)

Önümüzdeki 3 Ay İçinde

• Salt çoğunluk kararı alın
• Müteahhit seçimi yapın
• Sözleşme imzalayın
• Yapı ruhsatı sürecini başlatın

Maliyet Ev önerisi: Müteahhit eşleştirme ve maliyet planlama için Maliyet Ev hesaplama aracıyla başlayın. Sürecin başında doğru bütçeyi belirlemek + onaylı müteahhitle anlaşmak süreyi kısaltır.

Başvuru Sıralaması Nasıl Belirlenir?

Bakanlık'ın açıkladığı kriterler:

1. Başvuru Tarihi (Birincil Kriter)

Ön başvuru ne kadar erken yapılmışsa, sıralamada o kadar önde olursunuz.

2. Hak Sahipliği Tamamlanma

Tüm belgelerin (riskli yapı raporu, çoğunluk kararı, müteahhit sözleşmesi) tamamlanmış olması.

3. Bölge Önceliği

Deprem riski yüksek bölgelere (Marmara fay hattı yakını) öncelik verilebilir.

4. Eski Yapı Yaşı

40+ yaşındaki binalar önceliklendirilir.

5. Sosyo-Ekonomik Faktörler

Düşük-orta gelirli ailelerin yaşadığı bölgeler önceliklendirilir.

Yeni Şube Açılışları

Yoğun başvurular nedeniyle Bakanlık ve bankalar:

• İstanbul'da 15 yeni özel başvuru noktası açtı
• Ziraat ve Halkbank'ın seçili şubelerinde özel kentsel dönüşüm masaları kuruldu
• Online danışmanlık (kentseldirenclilik.csb.gov.tr) genişletildi

En Az Yoğun Şubeler (Bilgi Olarak)

• Anadolu yakasında kenar ilçe şubeleri (Tuzla, Çekmeköy)
• Avrupa yakasında uzak ilçe şubeleri (Silivri, Çatalca)

Onay Almak İçin İpuçları

1. Bağımsız Mali Müşavir

Bütçe ve gelir-borç oranınızı önceden hesaplatın. Banka onayı için gelir kriteri en kritik faktör.

2. Müteahhit Yetki Belgesi Doğrulayın

Sahte/yetkisiz müteahhitlerle anlaşmak başvurunuzu çöpe atar.

3. Yapı Ruhsatını Hızlandırın

Belediye süreçlerini hızlandırmak için belediye iletişim noktasını sıkı takip edin.

4. Banka Müşterilik Geçmişi

Mevcut müşterisi olduğunuz banka (Ziraat veya Halkbank) başvurunuzu hızlandırır.

5. Sözleşme Standartları

Müteahhit sözleşmesi Bakanlık standartlarına uygun olmalı; aksi halde onay gecikir.

Sonuç

İstanbul'da 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisine başvurular patladı — 77 günde 196.324 bağımsız bölüm. Bu tempo devam ederse kontenjan dolmadan başvurmak için her gün önemli. Acil hareket edin: e-Devlet'ten ön başvuru, risk tespiti ve müteahhit anlaşması adımlarını paralel yürütün.

Maliyet Ev maliyet planlaması ve müteahhit eşleştirme aracıyla bu süreci hızlandırabilirsiniz.

Maliyet Ev ile kentsel dönüşüm sürecinizi başlatın →

İlgili Yazılar

• 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi
• Yarısı Bizden Kampanyası 2026
• İstanbul Kentsel Dönüşüm Lider 15 İlçe
• Riskli Yapı 15 Günde Onay

Sıkça Sorulan Sorular

Başvurum kontenjana takılırsa ne olur?

Kontenjan dolarsa bir sonraki etap için bekleme listesine girersiniz. 2027 yılı için ek bütçe açılması bekleniyor.

Ön başvuru yaptım, sonra ne olacak?

Bakanlık 15-30 gün içinde başvurunuzu değerlendirir. Eksik belge varsa size bildirilir. Onaylanırsa süreç banka aşamasına geçer.

Başvurum reddedilirse?

Eksik belge veya hatalı bilgiyse düzeltip yeniden başvurabilirsiniz. Hak sahipliği eksikse (riskli yapı raporu yok), önce o raporu almanız gerekir.

Aynı binadan herkes ayrı mı başvuruyor?

Her bağımsız bölüm sahibi ayrı ayrı başvurur. Ancak binanın tek bir kentsel dönüşüm projesi olduğu için koordinasyon önemli.

Şehir dışından başvurabilir miyim?

Mülkün bulunduğu il yetkili. İstanbul'da binanız varsa İstanbul üzerinden başvurursunuz; ikamet etmiyor olmanız sorun değil.