Yarısı Bizden Kampanyası 2026: 875 Bin TL Hibe Şartları ve Başvuru

İstanbul'da kentsel dönüşümü hızlandırmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan "Yarısı Bizden" kampanyası, 2026 yılında en yüksek devlet desteğini sunan paket olarak öne çıkıyor. 875.000 TL geri ödemesiz hibe, 875.000 TL %0,69 faizli kredi ve 125.000 TL tahliye desteği ile toplam 1.875.000 TL'lik destek paketi, hak sahiplerinin yıkım-yeniden inşa maliyetlerinin önemli bir kısmını karşılıyor.

Bu rehberde Yarısı Bizden kampanyasının kapsamını, başvuru şartlarını, hangi ilçeleri kapsadığını ve başvuru sürecini adım adım açıklıyoruz.

İçindekiler

• Kampanyanın Genel Yapısı
• Hangi İlleri ve İlçeleri Kapsıyor?
• Başvuru Şartları
• Destek Tutarları ve Detayları
• Başvuru Süreci: Adım Adım
• Süre ve Önemli Tarihler
• En Sık Yapılan Hatalar
• Sıkça Sorulan Sorular

Kampanyanın Genel Yapısı

"Yarısı Bizden", adından da anlaşılacağı gibi inşaat maliyetinin yarısının devlet tarafından üstlenildiği bir destek modelidir. Kampanya üç bileşenden oluşur:

• Hibe (875.000 TL): Geri ödenmesi gerekmeyen, doğrudan inşaat masraflarına aktarılan tutar
• Kredi (875.000 TL): %0,69 aylık faizle, 180 ay vadeli, 1 yıl ödemesiz
• Tahliye Yardımı (125.000 TL): Tek seferlik ödenen, taşınma ve geçici konut için kullanılabilir

Toplam 1.875.000 TL destek, bağımsız bölüm başına verilir. Yani 8 daireli bir apartmanda 8 ayrı malik kampanyadan yararlanabiliyor; binanın toplam destek kapasitesi 15 milyon TL'yi aşabiliyor.

Hangi İlleri ve İlçeleri Kapsıyor?

Yarısı Bizden kampanyası şu an yalnızca İstanbul'un 39 ilçesini kapsamaktadır. Bu ilçeler şehrin tamamı demek; ancak kampanya İstanbul dışındaki şehirlerde geçerli değildir.

Kapsamdaki ilçelerden bazı yüksek riskli olanlar:

• Avrupa yakası: Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Bakırköy, Bayrampaşa, Beyoğlu, Esenler, Esenyurt, Eyüpsultan, Fatih, Gaziosmanpaşa, Güngören, Kağıthane, Küçükçekmece, Sultangazi, Şişli, Zeytinburnu
• Anadolu yakası: Ataşehir, Beykoz, Çekmeköy, Kadıköy, Kartal, Maltepe, Pendik, Sancaktepe, Sultanbeyli, Tuzla, Ümraniye, Üsküdar

Bakanlık'ın açıkladığı 2028 hedefine göre kampanya İstanbul'da başarılı olursa İzmir, Bursa, Kocaeli ve Sakarya'ya da genişletilecek — ancak resmî takvim henüz net değil.

Başvuru Şartları

Kampanyaya başvurabilmek için 5 ana şart karşılanmalı:

1. Riskli Yapı Tespiti

Bina, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilmiş olmalı. Karot testi sonuçlarıyla onaylanmış teknik rapor zorunludur.

2. Ruhsat Tarihi: 1 Nisan 2023 Sonrası

Yarısı Bizden kampanyası yalnızca 1 Nisan 2023 tarihinden sonra alınmış yapı ruhsatları için geçerlidir. Bu tarihten önce ruhsatlandırılmış projeler kapsam dışı kalır.

3. Salt Çoğunluk Kararı

Maliklerin salt çoğunluğu (50+1) kentsel dönüşüm kararı almış olmalı. 2024 değişikliğinden önceki 3/2 çoğunluk artık geçerli değil; salt çoğunluk yeterli.

4. Mülkiyet Şartı

Başvuran kişi tapu sahibi (malik) veya sınırlı ayni hak sahibi (intifa, oturma hakkı) olmalı. Kiracılar bu hibeden yararlanamaz.

5. İstanbul Sınırları İçinde Konut

Bina, İstanbul'un 39 ilçesinden birinde olmalı. Kapsam dışı bir ilde Yarısı Bizden geçerli değildir.

Önemli: Sosyal konut, kamu binası, ticari yapı ve sanayi tesisleri kampanya kapsamı dışındadır. Yalnızca konut amaçlı binalar ve karma kullanımlı binaların konut bölümleri kabul edilir.

Destek Tutarları ve Detayları

Hibe Bileşeni: 875.000 TL

Hibe geri ödenmez. İnşaat ilerlemesine göre kademeli olarak müteahhide veya doğrudan ilgili kalemlere aktarılır. Hibe kullanımında 4 dilim sistemi var:

• Yıkım sonrası: %20 (175.000 TL)
• Temel + kaba inşaat: %30 (262.500 TL)
• İnce işçilik: %30 (262.500 TL)
• İskân alımı sonrası: %20 (175.000 TL)

Kredi Bileşeni: 875.000 TL

Hibe kısmı yetmezse kullanılabilen 875.000 TL'lik %0,69 faizli kredi. Şartlar:

• Aylık %0,69 faiz (yıllık ~%8,3)
• 180 ay vade
• 1 yıl ödemesiz dönem
• Taksit aşamasında aylık ~7.800 TL ödeme

Tahliye Yardımı: 125.000 TL

Tek seferlik ödenir. Tahliye, geçici barınma, eşya nakli gibi giderler için kullanılır. Tahliye yardımı kira yardımıyla birlikte alınamaz — birini seçmek gerekir. Aylık kira yardımı (9.000-10.500 TL × 18 ay = ~190.000 TL) genellikle daha avantajlı.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Adım 1: Kat İrtifakı Kurulumu

Bina yıkıldıktan ve yeni proje hazırlandıktan sonra kat irtifakı tapuda tesis edilmelidir. Bu, kampanyaya başvuru için ön şart.

Adım 2: İlçe Belediyesine Hak Sahibi Tespit Başvurusu

Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipleri ilçe belediyesine "hak sahibi tespit" talebiyle başvurur. Belediye, başvuruyu Bakanlığa iletir.

Adım 3: Bakanlık Onayı ve Randevu

Bakanlık, başvuruyu inceler ve onaylanırsa randevu günü tahsis eder. Bu randevuda hak sahibi:

• Hibe taahhütnamesini imzalar
• Kredi sözleşmesini (kredi kullanılacaksa) imzalar
• Tahliye yardımı taahhüdünü onaylar

Adım 4: Banka Süreci

Anlaşmalı banka şubesinde (Ziraat veya Halkbank) kredi sözleşmesi tamamlanır. Hibe ve kredi tutarları, inşaat ilerlemesine göre serbest bırakılmaya başlar.

Adım 5: İnşaat ve Hak Ediş Takibi

Müteahhitin hak ediş başvuruları, denetim onayı sonrası doğrudan müteahhite ödenir. Hak sahibi, sürecin doğru ilerlediğini takip etmek için aylık raporları görme hakkına sahiptir.

Maliyet Ev önerisi: Yarısı Bizden başvurusu öncesi binanızın tahmini inşaat maliyetini bilmeniz, hibe ve kredinin yeterli olup olmadığını değerlendirmenizi sağlar. Maliyet Ev maliyet hesaplama aracı ile binanızın maliyetini öğrenip, eksik kalacak tutarı önceden planlayabilirsiniz.

Süre ve Önemli Tarihler

• Kampanya Süresi: 31 Aralık 2026'da sona erecek (Bakanlık tarafından uzatılabilir, daha önce 2 kez uzatıldı)
• Başvuru Süresi: Kampanya süresince, ancak süreç en az 12-18 ay sürdüğü için en geç 2026 ortasına kadar sürece başlanması öneriliyor
• Hak Ediş Ödeme Süresi: Müteahhit hak ediş başvurusundan 30-45 gün içinde ödeme

En Sık Yapılan Hatalar

1. Eski tarihli ruhsatlarla başvuru: Sadece 1 Nisan 2023 sonrası ruhsatlar kabul edilir.
2. Hibe ve kira yardımını birlikte alma talebi: Tahliye yardımı + kira yardımı birlikte alınamaz, biri seçilmeli.
3. Aile içi tapu transferi karışıklığı: Başvuru tarihinde tapu sahibi kim ise hibe alır. Eş, çocuğa devirle başvuru imkânı kaybedilebilir.
4. Riskli yapı şerhi yokken başvuru: Tapu kaydında "riskli yapı" şerhi olmadan kampanya kabul edilmez.
5. Yetersiz salt çoğunluk: Çoğunluk yetersizse veya itirazlar çözülmediyse Bakanlık başvuruyu reddedebilir.

Sonuç

Yarısı Bizden kampanyası, İstanbul'da kentsel dönüşüm yapacak hak sahipleri için devletin sunduğu en cömert paket. 875.000 TL geri ödemesiz hibe + 875.000 TL düşük faizli kredi, ortalama bir dairenin yıkım-yeniden inşa maliyetinin yarısından fazlasını karşılar.

Önemli olan: doğru anda, doğru belgelerle, doğru müteahhitle başvurmak. Maliyet Ev hem maliyet planlamasında hem de bölgenizdeki güvenilir müteahhitleri keşfetmenizde yardımcı olur — kampanya başvurusu öncesi yapacağınız bu hazırlık, süreçte zaman kaybını önler.

Maliyet Ev ile binanızın yenileme maliyetini hesaplayın →

İlgili Yazılar

• Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Rehberi
• 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi
• Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026
• Apartman Yenileme Maliyeti

Sıkça Sorulan Sorular

Yarısı Bizden ile 3 Milyon TL kredisi birlikte kullanılabilir mi?

Hayır, aynı bağımsız bölüm için iki paket birlikte kullanılamaz. Birini seçmek gerekir; İstanbul'da Yarısı Bizden genellikle daha avantajlıdır çünkü 1 milyon TL'si geri ödenmez.

Hibe hangi durumda geri istenir?

İnşaatın yarım bırakılması, sahte belge tespiti, hak sahibi olmadığı halde başvuru yapılması durumunda hibe geri istenir ve cezai işlem uygulanır.

Müteahhit Yarısı Bizden için kendi başına başvurabilir mi?

Hayır. Başvuru hakkı maliklere aittir. Müteahhit hak sahibi adına evrak hazırlayabilir ancak başvuru malik tarafından yapılır ve hibe taahhütnamesi malik tarafından imzalanır.

Kira yardımı yerine tahliye yardımı seçmek mantıklı mı?

Çoğu durumda hayır. 18 ay × 9.000 TL = 162.000 TL'lik kira yardımı, tek seferlik 125.000 TL tahliye yardımından daha avantajlıdır. Sadece çok kısa süre tahliyede kalacaksanız (örn. 6 ay) tahliye yardımı tercih edilebilir.

Kampanya 2026 sonunda biterse başvurum geçersiz olur mu?

Hayır. 31 Aralık 2026'dan önce başvuran ve hibe taahhütnamesi imzalayan hak sahipleri, kampanya bitse bile haklarını korur. Önemli olan başvurunun zamanında yapılması.