Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026: Tutarlar, Şartlar ve Başvuru

Kentsel dönüşüm sürecinde binanızdan tahliye olduğunuzda, devlet sizi kirada zor durumda bırakmıyor. Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı, riskli yapı tespiti yapılmış binalardan tahliye olan maliklere ve kiracılara verilen aylık (veya tek seferlik) bir destektir. 2026 itibarıyla İstanbul'da aylık 9.000-10.500 TL, diğer büyükşehirlerde 7.500-8.500 TL ve küçük şehirlerde 5.500-6.000 TL seviyesinde uygulanıyor.

Bu rehberde kira yardımının kim için olduğunu, 2026 güncel tutarlarını il il, başvuru şartlarını ve sıkça yapılan hataları detaylıca ele alacağız.

İçindekiler

• Kira Yardımı Nedir?
• 2026 Güncel Tutarlar (İl İl)
• Kim Yararlanabilir? Malik vs. Kiracı
• Başvuru Şartları
• Adım Adım Başvuru Süreci
• Ödeme Süresi ve Detaylar
• Sıkça Yapılan Hatalar
• Sıkça Sorulan Sorular

Kira Yardımı Nedir?

Kira yardımı, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilen binalardan tahliye olan kişilere, yeni binanın inşası süresince barınma giderlerini karşılamak için verilen ödenektir. Yardım iki ayrı biçimde işler:

• Aylık ödeme (malik): Bina sahibi ve sınırlı ayni hak sahipleri her ay tahsilat alır
• Tek seferlik taşınma yardımı (kiracı): Kiracılar tek seferde toptan ödeme alır

Kira yardımı amacı, hak sahibinin kentsel dönüşüm sürecinde kira yükü altında ezilmemesini ve binası tamamlanana kadar geçici barınma giderini karşılayabilmesini sağlamaktır.

2026 Güncel Tutarlar (İl İl)

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 başında güncellediği tutarlara göre:

İstanbul

• Aylık (malik): 9.000 - 10.500 TL
• Tek seferlik (kiracı): 18.000 - 21.000 TL

Diğer Büyükşehirler (Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Antalya, Konya vd.)

• Aylık (malik): 7.500 - 8.500 TL
• Tek seferlik (kiracı): 15.000 - 17.000 TL

Küçük ve Orta Ölçekli Şehirler

• Aylık (malik): 5.500 - 6.000 TL
• Tek seferlik (kiracı): 11.000 - 12.000 TL

Özel Durum: İzmir Dönüşüm Alanları

İzmir'de "dönüşüm alanı" ilan edilmiş bölgelerde bağımsız birim başına aylık 20.000 TL'ye kadar kira yardımı çıkıyor. Bu özel uygulama, deprem riskinin yüksek olduğu İzmir Bayraklı, Karşıyaka, Bornova, Konak gibi ilçelerde geçerli.

Not: Tutarlar her yıl Ocak ayında enflasyona göre revize ediliyor. 2026 başında uygulanan oranlar 2026 sonuna kadar geçerli, ancak Bakanlık ara dönemde de güncelleme yapabiliyor.

Kim Yararlanabilir? Malik vs. Kiracı

Kira yardımı, hak sahibinin tipine göre farklı şekilde işler:

Maliklere Sağlanan Hak

Bina sahibi, yani tapu sahibi veya sınırlı ayni hak sahipleri (intifa, oturma hakkı, üst hakkı):

• Aylık ödeme alır (her ay düzenli olarak hesabına yatar)
• 18 aya kadar ödeme süresi
• İnşaat sözleşmesinde belirtilen teslim süresi gecikirse 3 ay daha uzatma mümkün

Kiracılara Sağlanan Hak

Yıkılan binada kira sözleşmesi olan kiracılar:

• Tek seferlik toplu ödeme alır
• 11.000 TL ile 21.000 TL arasında (şehir grubuna göre)
• Bu ödeme tek seferdir; aylık ödeme yapılmaz

Kiracının kira sözleşmesi tahliye tarihinden önce iptal edilirse veya aldatıcı yöntemlerle kiracı gibi gösterilirse, ödeme geri istenir.

Başvuru Şartları

Kira yardımına başvurabilmek için 5 temel şart karşılanmalı:

1. Riskli Yapı Tespiti

Bina, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapılmış olmalı ve bu durum tapuya şerh konulmuş olmalı.

2. Tahliye/Yıkım Tarihi Önemli

Başvuru, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır. 1 yılı aşan başvurular kabul edilmez.

3. Hak Sahipliği

• Malik iseniz: Tapu sahibi olmalısınız
• Kiracı iseniz: Yıkım tarihinde aktif kira sözleşmesi olmalı (en az 1 yıllık)

4. Yardımın "Çift Alınamaması"

Kira yardımı + Yarısı Bizden tahliye yardımı birlikte alınamaz. Birini seçmek gerekir. Çoğu durumda aylık kira yardımı (18 ay × 9.000 = 162.000 TL) tek seferlik tahliye yardımından (125.000 TL) daha avantajlı.

5. Belgeler Tam Olmalı

Başvuru için: kimlik, tapu/kira sözleşmesi, riskli yapı raporu, tahliye belgesi, banka hesap bilgisi gerekir.

Adım Adım Başvuru Süreci

Adım 1: Riskli Yapı Tespiti Tamamlanır

Bina riskli yapı statüsüne girer ve tapuya şerh konur. Bu olmadan kira yardımı başlatılamaz.

Adım 2: Bina Tahliye Edilir

Maliklere/kiracılara verilen tahliye süresi (genellikle 90 gün) içinde bina boşaltılır. Tahliye tarihinin belgelenmesi önemli; çevre, su, elektrik kesim belgesi delil teşkil eder.

Adım 3: Belgelerle Başvuru

Aşağıdaki belgelerle, ilgili Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya il/ilçe Çevre, Şehircilik Müdürlüğü'ne (veya İBB Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı'na İstanbul'da) başvurun:

• Nüfus cüzdanı fotokopisi
• Tapu (malik için) veya kira sözleşmesi (kiracı için)
• Riskli yapı raporu
• Tahliye/yıkım belgesi
• Banka hesap bilgisi (IBAN)
• Vekâletname (varsa)

Adım 4: Başvuru Onayı

Başvuru, müdürlük tarafından 15-30 gün içinde değerlendirilir. Onaylanırsa ilk ödeme sonraki ay başında yapılır.

Adım 5: Aylık Ödemelerin Takibi

Maliklere ödemeler her ayın 1-15'i arasında yapılır. Düzenli kontrol etmek gerekir; gecikme olursa müdürlüğü aramanız önerilir.

Maliyet Ev önerisi: Kira yardımı sürecinde maliyet ve müteahhit takibini yapmak için merkezi bir kontrol noktası kullanmak önemli. Maliyet Ev ile inşaat ilerlemesini ve maliyet planınızı dijital ortamda takip edebilir, gecikme durumunda zamanında aksiyon alabilirsiniz.

Ödeme Süresi ve Detaylar

Kira yardımının ne kadar süreyle ödeneceği bölgeye ve sözleşmeye göre değişir, ancak genel kurallar şunlar:

• Standart süre: 18 ay
• Uzatma: İnşaat süresi gecikirse, sözleşmeye dayanarak 3 ay daha uzatma mümkün
• Maksimum: 24 ay (özel durumlarda Bakanlık uzatabilir)
• İskan alındığında: Ödeme derhal kesilir, çünkü hak sahibi yeni evine taşınır

Eğer süre içinde inşaat tamamlanmazsa ve müteahhit kusurluysa, kayıplar müteahhitten talep edilir.

Sıkça Yapılan Hatalar

1. Geç başvuru: 1 yıllık zaman aşımına dikkat edin. Tahliye sonrası başvuruyu mümkün olduğunca erken yapın.
2. Tek seferlik mi aylık mı seçimi: Malikler aylık ödeme, kiracılar tek seferlik alır — bunu karıştırmamak gerekir.
3. Yarısı Bizden ile çift başvuru: Yarısı Bizden tahliye yardımı (125.000 TL) ile aylık kira yardımı birlikte alınamaz.
4. Eksik belgelerle başvuru: Tahliye belgesinin (su/elektrik kesim) eksik olması en yaygın red nedeni.
5. Banka bilgisi hatası: IBAN hatalı yazılırsa ödemeler aksar; düzeltme süreci 1-2 ay alabilir.

Sonuç

Kira yardımı, kentsel dönüşüm sürecinde malik veya kiracı olarak 18 aylık geçici barınma giderinizi devlete yıktığınız bir mekanizma. Tutarlar 2026 itibarıyla makul seviyede; İstanbul'da aylık 9.000-10.500 TL ile rahat bir kiralık ev mümkün.

Önemli olan, başvuruyu zamanında yapmak ve süreç boyunca müteahhitin teslim sürelerini kontrol etmek. Maliyet Ev maliyet hesaplaması ve müteahhit takip aracıyla, kira yardımı süresince inşaatın doğru ilerleyip ilerlemediğini şeffafça izleyebilirsiniz.

Maliyet Ev ile inşaat sürecinizi planlayın →

İlgili Yazılar

• Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Rehberi
• 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi
• Yarısı Bizden Kampanyası 2026
• Riskli Yapı Tespiti & Karot Testi

Sıkça Sorulan Sorular

Kira yardımı ne kadar sürer?

Standart süre 18 aydır. İnşaat gecikirse 3 ay daha uzatılabilir, maksimum süre 24 aya çıkar. İskan alındığı an ödemeler kesilir.

Kira yardımı ile yarısı bizden hibesi birlikte alınır mı?

Evet, hibe (875.000 TL) ile aylık kira yardımı birlikte alınabilir. Birlikte alınamayan kombinasyon: tahliye yardımı (125.000 TL tek seferlik) ile aylık kira yardımı.

Kiracılar kira yardımı alabilir mi?

Kiracılar tek seferlik taşınma yardımı alır (11.000-21.000 TL şehir grubuna göre). Aylık ödeme almazlar — bu yalnızca maliklere mahsus.

Kira yardımı vergiye tabi mi?

Hayır. Kentsel dönüşüm kira yardımı gelir vergisinden muaftır ve beyana tabi değildir.

Başvuru için müteahhit ile sözleşme şart mı?

Şart değildir, ancak süreç başlamış olmalıdır. Tahliye edilmiş ve yıkıma hazırlanmış bir bina için kira yardımı başvurusu yapılabilir; müteahhit sözleşmesi sonradan da imzalanabilir.