Riskli Yapı Raporu 15 Günde Onaylanıyor: 2026 Hızlı Süreç Rehberi

Kentsel dönüşümde en uzun bekleme süresi her zaman riskli yapı raporunun Bakanlık tarafından onaylanması olmuştur. Eskiden 30-60 gün süren bu süreç, 4 Şubat 2026 yönetmelik değişikliği ile 10-15 güne indirildi. Risk analizi tamamen dijital hale getirildi; başvuru sonrası rapor onayı 2 hafta içinde tamamlanıyor.

Bu rehberde yeni hızlı süreci, dijital adımları ve kentsel dönüşüme toplam ne kadar zamanda başlayabileceğinizi detaylı açıklıyoruz.

İçindekiler

• Eski Süreç vs Yeni Süreç
• Hızlandırılmış 7 Adım
• Dijital Sistem Nasıl Çalışıyor?
• Lisanslı Kuruluş Seçimi
• Belge Hazırlığı: Önceden Yapılacaklar
• Onay Sonrası Adımlar
• Toplam Kentsel Dönüşüm Süresi
• Sıkça Sorulan Sorular

Eski Süreç vs Yeni Süreç

Adım	2025 Önceki Süre	2026 Sonrası Süre
Karot testi	7-15 gün	5-10 gün
Statik analiz	7-10 gün	5-7 gün
Rapor hazırlığı	5-10 gün	3-5 gün
Bakanlık onayı	30-60 gün	10-15 gün
TOPLAM	49-95 gün	23-37 gün

Sonuç: Eskiden 1,5-3 ay süren süreç artık 1 ay civarında tamamlanıyor. Bu, kentsel dönüşüm projelerinin 2-3 ay erken başlamasını sağlıyor.

Hızlandırılmış 7 Adım

Adım 1: Lisanslı Kuruluşa Başvuru (1 gün)

Bakanlık lisanslı bir teknik kuruluşa başvurun. e-Devlet'ten lisanslı kuruluşlar listesini alabilirsiniz.

Adım 2: Sözleşme + Ön Ödeme (1-2 gün)

Kuruluş ile sözleşme imzalanır; %50 avans ödenir.

Adım 3: Saha Çalışması — Karot Testi (5-10 gün)

• Bina ölçüldü, kolon/kiriş/perde noktalarından numune alındı
• Numuneler laboratuvara gönderildi
• 28 günlük dayanım testi (eski beton için kısa sürede sonuç)
• Donatı kontrolleri (röntgen + manyetik tarama)

Adım 4: Statik Analiz + Rapor Hazırlığı (5-7 gün)

• Test sonuçları statik hesap modelinde işlenir
• Yapı performansı değerlendirilir
• Riskli yapı raporu yazılır
• Kuruluş tarafından onaylanır

Adım 5: Bakanlığa Sunum (1 gün)

Rapor dijital olarak Bakanlık sistemine yüklenir. Önceden kağıt evrak gönderme dönemi bitti.

Adım 6: Dijital Bakanlık Onayı (10-15 gün)

Bakanlık uzmanları raporu online inceler. Sistem üzerinden onay/red verir. Hızlı dijital süreç sayesinde ortalama 12 gün.

Adım 7: Tapu Şerhi (3-5 gün)

Onay sonrası tapu kaydına "riskli yapı" şerhi otomatik konulur. Bu adım da artık sistemler arası entegrasyon ile hızlandı.

Dijital Sistem Nasıl Çalışıyor?

ARAAD/AFDİS Sistemi

Bakanlık'ın Afet Risk Altındaki Alanlar Dönüşüm İzleme Sistemi (ARAAD/AFDİS) üzerinden tüm süreç dijital yürür:

1. Lisanslı kuruluş raporunu sisteme yükler
2. Sistem otomatik ön kontroller yapar (eksik belge, format hatası vs.)
3. Bakanlık uzmanları dijital olarak inceler
4. Onay/red sistem üzerinden verilir
5. Hak sahibine SMS + e-Devlet bildirimi gider

Otomasyon Sayesinde Hız

Manuel kontrol yerine sistem otomatik kontroller yapıyor:

• Format doğrulama
• Veri tutarlılık kontrolü
• Çift kayıt sorgulaması
• Belge yetkinliği kontrolü

Sadece şüpheli durumlar manuel incelemeye gidiyor; bu da %70-80 başvurunun otomatik onaylanmasını sağlıyor.

Lisanslı Kuruluş Seçimi

Hızlı süreç için doğru lisanslı kuruluş seçimi kritik:

Kontrol Listesi

✅ Bakanlık lisans numarası geçerli (e-Devlet'ten doğrula) ✅ TÜRKAK akredite laboratuvar ✅ Profesyonel statik mühendisleri kadrosu ✅ Daha önce yaptığı projelerden referans ✅ Dijital sisteme uyum (sahte rapor riski yok)

Kaçınılması Gerekenler

❌ Lisanssız kuruluşlar (sahte rapor → reddedilir) ❌ Çok ucuz teklif (kalite yetersiz) ❌ Kötü referans / sosyal medya şikayetleri ❌ Belge vermekten kaçınanlar

Maliyet

• Küçük apartman (6-10 daire): 15.000-50.000 TL
• Orta apartman (16-30 daire): 50.000-100.000 TL
• Büyük apartman/site: 100.000-200.000 TL

Maliyet Ev önerisi: Lisanslı kuruluş seçiminde Maliyet Ev müteahhit ve hizmet sağlayıcı eşleştirme aracını kullanın. Sadece doğrulanmış, dijital sisteme uyumlu kuruluşlarla çalışın.

Belge Hazırlığı: Önceden Yapılacaklar

Süreçte zaman kaybetmemek için önceden hazır olması gereken belgeler:

1. Bina tapusu (orijinal + fotokopi)
2. Bina ruhsat fotokopisi (eski ise belediye arşivinden)
3. Mevcut mimari proje (eski; varsa)
4. Statik hesap raporu (1990 sonrası binalarda)
5. İmar durum belgesi (güncel)
6. Yapı denetim raporları (sonraki kontroller için)

Bu belgeler e-Devlet'ten çoğunlukla dijital olarak elde edilebiliyor.

Onay Sonrası Adımlar

Riskli yapı raporu onaylandıktan sonra:

İlk 7 Gün

• Tapuya şerh konulur
• Tüm maliklere noter aracılığıyla tebligat yapılır
• 15 günlük itiraz süresi başlar

15-30 Gün

• İtirazlar varsa değerlendirilir
• Salt çoğunluk kararı toplanır
• Müteahhit seçim süreci başlar

1-3 Ay

• Müteahhit sözleşmesi imzalanır
• Yapı ruhsatı süreci başlar
• 3 milyon TL kredi / Yarısı Bizden başvurusu

3-4 Ay

• Tahliye sürecine geçilir
• Kira yardımı başvurusu
• Yıkım hazırlıkları

Toplam Kentsel Dönüşüm Süresi

2026 yeni süreçle toplam takvim:

Aşama	Eski Süre	Yeni Süre
Risk tespiti + onay	1,5-3 ay	3-5 hafta
Çoğunluk kararı	1-2 ay	1 ay
Müteahhit + sözleşme	1-2 ay	1 ay
Yapı ruhsatı	1-3 ay	1-2 ay
Tahliye + yıkım	3 ay	3 ay
İnşaat	12-18 ay	12-18 ay
TOPLAM	19-31 ay	18-25 ay

Net tasarruf: 3-6 ay.

Sonuç

Riskli yapı raporu onayının 10-15 güne inmesi, kentsel dönüşüm sürecinde kayda değer bir hız kazanımı. Toplam süreç 2-3 ay erken tamamlanabilir; bu da hak sahiplerinin yeni binalarına 3-6 ay daha erken taşınması anlamına gelir.

Süreci en hızlı şekilde tamamlamak için doğru lisanslı kuruluş + doğru belge hazırlığı + doğru müteahhit seçimi kritik. Maliyet Ev tüm bu adımlarda yanınızda.

Maliyet Ev ile hızlı kentsel dönüşüm sürecinizi başlatın →

İlgili Yazılar

• Riskli Yapı Tespiti & Karot Testi
• Yapı İzleme Sistemi (YİS)
• 3M TL Kredi: 196 Bin Başvuru
• 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi

Sıkça Sorulan Sorular

Tüm raporlar 15 günde mi onaylanıyor?

Tipik basit raporlar evet. Karmaşık durumlar (büyük site, özel yapı, itiraz vs.) için 30 güne uzayabilir.

Eski sistem hâlâ kullanılıyor mu?

Hayır. 4 Şubat 2026 sonrası tüm başvurular YENİ DİJİTAL SİSTEM üzerinden yapılıyor.

Kuruluş sahte rapor verirse ne olur?

Sahte rapor sistem tarafından tespit edilir; rapor reddedilir, kuruluşun lisansı askıya alınır. Hak sahibi başvurusu sıfırdan başlar.

Onay sonrası ne kadar sürede kentsel dönüşüm başlar?

Çoğunluk kararı + müteahhit sözleşmesi + yapı ruhsatı = 3-6 ay. Hızlı süreçle önceki 6-9 ay yerine artık 3-5 ay.

Riskli yapı raporu kaç para?

Bina büyüklüğüne göre 15.000-200.000 TL. Yarısı Bizden hibesi içinde bu masraf karşılanabilir.