Ankara Kentsel Dönüşüm 2026
Ankara'da kentsel dönüşüm araması son 3 ayda büyük ilgi görüyor. Başkent, İstanbul kadar gündem olmasa da ciddi bir riskli yapı stokuna sahip. 1960-1990 yılları arasında inşa edilmiş gecekondu dönüşümü alanları, bodrum katlı eski apartmanlar ve plansız yapılaşmış mahalleler Ankara'nın dönüşüm gündemini oluşturuyor. 2026 itibarıyla Ankara, 3 milyon TL %0,69 faizli kredi kapsamında yer almıyor — ancak standart kentsel dönüşüm destekleri (kira yardımı, taşınma yardımı) ve Bakanlık kredileri geçerli.
İçindekiler
- Ankara'da Genel Durum
- Öncelikli İlçeler
- Mamak Kentsel Dönüşümü
- Altındağ ve Çevresi
- Ankara'da Geçerli Destekler
- Başvuru ve Süreç
- Sıkça Sorulan Sorular
Ankara'da Genel Durum
Ankara İl Özel İdaresi ve Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü verilerine göre Ankara'da 300.000'den fazla bina riskli veya eski yapı stoğu kapsamında değerlendiriliyor. Deprem açısından Ankara, İstanbul kadar yüksek riskli değil — ancak zemin koşulları ve eski yapı stoku nedeniyle özellikle Mamak, Altındağ, Keçiören ve Etimesgut ilçelerinde aktif kentsel dönüşüm projeleri var.
Ankara'nın İstanbul'dan farkı: Yarısı Bizden kampanyası Ankara'yı kapsamıyor. Bu kampanya yalnızca İstanbul'un 39 ilçesinde geçerli. Ancak 3 milyon TL kredi paketi de Ankara'yı kapsamıyor — bu pakette yalnızca 6 il var. Ankara'daki hak sahipleri için geçerli destekler bir sonraki bölümde.
Öncelikli İlçeler
Ankara'da kentsel dönüşüm açısından öne çıkan ilçeler:
- Mamak — En yüksek riskli yapı yoğunluğu, aktif TOKİ ve belediye projeleri
- Altındağ — Tarihi gecekondu alanlarının dönüşümü, merkezi konum
- Keçiören — 1970-80'ler binaları, artan taşınma yardımı başvuruları
- Etimesgut — Eski sanayi dönüşüm alanları ve konut projeleri
- Sincan — Kuzey-batı ilçede eski yapı stoku dönüşümü
- Pursaklar — Yeni gelişme alanları ile eski yapıların karma dönüşümü
Mamak Kentsel Dönüşümü
Mamak, Ankara'nın kentsel dönüşüm gündeminde en üst sıradadır. 1960-80'lerde gecekondu bölgesi olarak büyüyen Mamak, günümüzde plansız yapılaşma sorununun en belirgin hissedildiği ilçe. Aktif süreçler:
- TOKİ Mamak Projesi: 5.000+ konutluk dönüşüm projesi devam ediyor; bazı etaplar tamamlandı
- Bireysel riskli yapı süreçleri: İlçe genelinde Bakanlık lisanslı kuruluşlarca aktif karot testleri yapılıyor
- Belediye destekli dönüşüm: Ankara Büyükşehir Belediyesi Mamak'ta altyapı ve arsa düzenlemeleri sürdürüyor
Mamak'ta riskli yapı tespiti için başvurular Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü üzerinden yapılıyor.
Altındağ ve Çevresi
Altındağ, Ankara'nın tarihi merkezine yakınlığı ve yoğun eski yapı stokuyla dönüşüm gündeminin ikinci büyük odağı. Hüseyin Gazi, Hacettepe ve Karapürçek mahalleleri en aktif dönüşüm alanları. Ankara'daki bazı Altındağ mahallelerinde riskli alan ilanı yapılmış olup bu alanlarda bireysel tespit zorunluluğu kaldırılmış durumda.
Ankara'da Geçerli Destekler
Yarısı Bizden ve 3 milyon TL kapsam dışında olsa da Ankara'daki hak sahipleri şu desteklerden yararlanabilir:
| Destek Türü | Ankara Tutarı | Açıklama |
|---|---|---|
| Aylık Kira Yardımı (malik) | 7.500-8.500 TL/ay | 18 aya kadar |
| Taşınma Yardımı (kiracı) | 15.000-17.000 TL | Tek seferlik |
| Ziraat/Halkbank KD Kredisi | Piyasa+sübvansiyon | 3M TL paketi değil, standart |
| Tapu Harcı Muafiyeti | Tam muafiyet | Dönüşüm sözleşmesinde |
| KDV Muafiyeti | Tam muafiyet | Yeni bina tesliminde |
Ankara'nın 3 milyon TL kredi ve Yarısı Bizden kapsamına girmesi için Bakanlık'ın ikinci etap ilanı bekleniyor; ancak resmi tarih yok.
Başvuru ve Süreç
Ankara'da kentsel dönüşüm süreci:
- Riskli yapı tespiti: Ankara Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü'ne veya lisanslı kuruluşa başvurun
- Çoğunluk kararı: Salt çoğunluk (50+1) ile müteahhit kararı alın
- Müteahhit sözleşmesi: Noterde kat karşılığı veya götürü sözleşme imzalayın
- Yapı ruhsatı: İlçe belediyesinden ruhsat alın
- Kira/taşınma yardımı başvurusu: e-Devlet ARAAD sistemi veya müdürlük
- Standart KD kredisi: Ziraat veya Halkbank şubesine başvurun
Maliyet Ev önerisi: Ankara'daki inşaat maliyetleri İstanbul'dan genellikle %10-20 daha düşük. Maliyet Ev hesaplama aracı Ankara'daki konumunuza göre gerçekçi maliyet tahmini sunar — müteahhit tekliflerini değerlendirmeden önce bu tahmini alın.
Sıkça Sorulan Sorular
Ankara 3 milyon TL %0,69 faizli kredi kapsamında mı?
Hayır. Bu paket şu an yalnızca İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'ı kapsıyor. Bakanlık Ankara dahil diğer illeri değerlendiriyor ancak resmi tarih açıklanmadı.
Mamak'ta riskli yapı tespiti için nereye başvurulur?
Ankara Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne veya Bakanlık lisanslı kuruluşa. Adres: Eskişehir Yolu Dumlupınar Bulvarı, Çankaya/Ankara.
Ankara'da kentsel dönüşüm ne kadar sürer?
Risk tespitinden yeni bina teslimime kadar ortalama 24-36 ay. İstanbul'dan biraz daha uzun sürebilir çünkü büyük ölçekli projelerde arsa düzenleme aşamaları daha karmaşık.
İlgili dönüşüm rehberleri
Başkentin inşaat maliyeti: Ankara inşaat m² maliyeti. Karşılaştırma: İstanbul kentsel dönüşüm ilçe rehberi ve İzmir'de 100 m² ev maliyeti 2026.
