İlk Evim Kura Sonuçları 2026: Hak Sahipleri Sonraki Adımlar Rehberi

"İlk Evim" sosyal konut projesi, 500 bin konut hedefiyle Türkiye'nin en büyük sosyal konut hamlesi olarak tarihe geçti. 10 Kasım – 19 Aralık 2025 arasında alınan başvurular sonrasında, 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında hak sahibi belirleme kuraları çekildi. Kura sonuçları açıklanmış olan hak sahipleri için şimdi kritik soru: Bundan sonra ne olacak?

Bu rehberde İlk Evim kurasında hak sahibi olanların izlemesi gereken adımları, banka süreçlerini, peşinat ödemelerini ve Mart 2027 teslim takvimini detaylıca açıklıyoruz.

İçindekiler

• İlk Evim Projesinin Özeti
• Kura Sonuçlarını Öğrenme
• Hak Sahibi Olduktan Sonra İlk 30 Gün
• Banka Süreci ve Peşinat Ödemesi
• Sözleşme İmzalama
• Mart 2027 Teslim Takvimi
• Hak Sahibi Olmadıysanız
• Sıkça Sorulan Sorular

İlk Evim Projesinin Özeti

İlk Evim, 500 bin konut + 100 bin İstanbul'da + 15 bin kiralık olmak üzere Türkiye'nin sosyal konut piyasasında devrim yaratan bir proje.

Ana Özellikler

• Toplam konut: 500.000 (81 ilde)
• İstanbul payı: 100.000 konut + 15.000 kiralık
• Peşinat: %10
• Vade: 240 ay (20 yıl)
• Faiz: Aylık %1,20 (özel sosyal konut faizi)
• Teslim: Mart 2027'den itibaren
• Başvuru kanalı: Ziraat, Halkbank, Emlak Katılım ve e-Devlet

Hedef Kitle

• Hane geliri sınırlı olan vatandaşlar
• İlk kez ev sahibi olacaklar
• Belirlenen gelir bantlarında olanlar (proje bazında değişir)
• T.C. vatandaşı olanlar

Kura Sonuçlarını Öğrenme

Hak sahibi olup olmadığınızı 3 farklı kanaldan öğrenebilirsiniz:

1. E-Devlet Üzerinden

turkiye.gov.tr → "İlk Evim Konut Başvurusu Sorgulama" hizmetine girip TC kimliğinizle sorgulayabilirsiniz. Sonuç anında görüntülenir.

2. TOKİ Web Sitesi

a.toki.gov.tr/sosyal-konut.html üzerinden kura sonuçları PDF olarak yayımlanır. Şehir ve proje bazında hak sahipleri listesi mevcut.

3. Banka Şubesi / Çağrı Merkezi

444 86 54 numaralı TOKİ çağrı merkezini arayarak ya da başvuruyu yaptığınız banka şubesinden de öğrenebilirsiniz.

Önemli: Kura sonucu açıklandıktan sonra hak sahibi olanların 15-30 gün içinde banka şubesine giderek peşinat ödemesini yapması ve sözleşme imzalaması gerekiyor. Bu süreyi kaçırırsanız hak sahipliğiniz iptal olur.

Hak Sahibi Olduktan Sonra İlk 30 Gün

1. Hafta: Bilgilendirme ve Belge Hazırlığı

• Hak sahibi mektubu / SMS bilgilendirmesini alın
• Hangi konutun size düştüğünü öğrenin (proje, blok, daire numarası)
• Gerekli belgeleri hazırlayın:

- Kimlik - Yerleşim yeri belgesi - Gelir belgesi (güncel) - Banka hesabı (peşinat için)

2. Hafta: Banka Şubesine Müracaat

Başvurduğunuz bankaya (Ziraat, Halkbank, Emlak Katılım) gidip:

• Hak sahibi belgesini sunun
• Peşinat miktarını öğrenin
• Sözleşme şartlarını gözden geçirin
• Vade ve aylık taksit tablosunu inceleyin

3-4. Hafta: Peşinat Ödeme ve Sözleşme

• %10 peşinatı banka hesabına yatırın
• Sözleşmeyi imzalayın
• TOKİ ile resmi konut tahsis belgesi alın

Banka Süreci ve Peşinat Ödemesi

Peşinat Hesaplama

Sosyal konut bedelinin %10'u peşinat olarak ödenir:

Konut Tipi	Tahmini Bedel	Peşinat (%10)
1+1 (50-60 m²)	600.000-800.000 TL	60.000-80.000 TL
2+1 (75-90 m²)	900.000-1.200.000 TL	90.000-120.000 TL
3+1 (100-120 m²)	1.300.000-1.700.000 TL	130.000-170.000 TL

Peşinatı Ödemenin Yolları

• Banka havalesi: Doğrudan TOKİ hesabına
• EFT: Aynı gün gerçekleşen ödeme
• Nakit: Şubede teslim (büyük tutarlar için önerilmez)

Peşinatı Karşılayamıyorum

Eğer peşinatı bir anda karşılayamıyorsanız:

• Aile içi destek: Eş/anne-baba katkısı
• Bireysel ihtiyaç kredisi: Kısa vadeli (12-24 ay)
• Birikim hesabı: Daha sonraki sözleşme imzasına kadar 1-2 ay birikim

Maliyet Ev önerisi: Eğer İlk Evim peşinatını + ileride aylık taksitleri karşılayamayabileceğinizi düşünüyorsanız, alternatif olarak kentsel dönüşüm veya kendi arsanızda ev inşaatı seçeneklerini Maliyet Ev hesaplama aracıyla karşılaştırabilirsiniz. Bazı senaryolarda daha avantajlı çıkar.

Sözleşme İmzalama

Sözleşmede dikkat etmeniz gereken maddeler:

1. Konut Bilgileri

• Proje adı, blok ve daire numarası
• Net ve brüt m² (yazılı olmalı)
• Daire tipi (1+1, 2+1 vs)
• Cephe yönü

2. Ödeme Planı

• Toplam konut bedeli (KDV dâhil)
• Peşinat tutarı
• Aylık taksit (ilk ay)
• Vade (240 ay)
• TÜFE veya sabit faiz oranı

3. Teslim Tarihi

• Net teslim ayı (Mart 2027 sonrası)
• Gecikme durumunda tazminat
• Anahtar teslim koşulları

4. Tapu Süreci

• Tapunun ne zaman size geçeceği (genelde teslim ile birlikte)
• TOKİ şerhinin ne zaman kalkacağı (borç tamamlanınca)

Mart 2027 Teslim Takvimi

İlk Evim projesinde konutlar Mart 2027'den itibaren teslim edilmeye başlayacak. Teslim takvimi proje bazında değişiyor:

• Mart 2027: İlk etap teslimleri (yaklaşık 100.000 konut)
• Haziran 2027: İkinci etap
• Aralık 2027: Üçüncü etap (kalan tüm konutlar)

Teslim Öncesi Yapılacaklar

• Konutun mevcut durumunu gözlemleyin (TOKİ'nin paylaştığı fotoğraflarla)
• Mutfak/banyo donanımı standartlarını öğrenin
• Aboneliklere hazırlanın (su, elektrik, doğalgaz)

Teslim Anında

• Kabul listesi ile detaylı kontrol yapın
• Eksiklik veya hasarı tutanağa yazdırın
• Anahtar teslim tutanağını imzalayın
• Tapuyu (mümkünse) aynı gün alın

Hak Sahibi Olmadıysanız

Kura sonucu hak sahibi olamadıysanız:

Alternatif 1: TOKİ 20 Bin Kurasız Konut

15 Haziran – 17 Temmuz 2026 arası açık olan kurasız konut kampanyası sizin için iyi bir alternatif. İlk gelen ilk hizmet sistemi.

Alternatif 2: Kentsel Dönüşüm

Eğer eski binanız varsa 3 milyon TL kredi veya İstanbul'da Yarısı Bizden hibesi ile yeniden yapım.

Alternatif 3: Konut Kredisi

Bankaların güncel %2,49 başlangıçlı konut kredileri (uzun vadede yüksek aylık taksit).

Alternatif 4: Arsanıza Ev Yaptırma

Arsanız varsa, doğru planlama ile modern, depreme dayanıklı ev inşaat. Maliyet Ev hesaplama aracı bu süreçte yardımcı olur.

Sonuç

İlk Evim kura sonucu hak sahibi olduysanız, hızlı ve doğru adımlar atmanız kritik. Banka şubesine zamanında giderek peşinatı ödemek, sözleşmeyi imzalamak ve Mart 2027 teslim sürecine hazırlanmak gerekiyor. Hak sahibi olmadıysanız da panik yapmayın — TOKİ kurasız konut, kentsel dönüşüm, konut kredisi veya kendi arsanızda inşaat gibi alternatifler mevcut.

Maliyet Ev hesaplama aracı, hangi yolun sizin için en avantajlı olduğunu somut rakamlarla görmenizi sağlar.

Maliyet Ev ile konut alternatiflerinizi hesaplayın →

İlgili Yazılar

• TOKİ 20 Bin Kurasız Konut 2026
• TOKİ Açık Satış Ödeme Planı
• TOKİ mi Konut Kredisi mi?
• Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Sıkça Sorulan Sorular

Kura sonucunu nereden öğrenirim?

E-Devlet üzerinden "İlk Evim Konut Başvurusu Sorgulama" hizmeti, TOKİ web sitesi veya başvurduğunuz banka şubesi. En hızlı yol e-Devlet.

Hak sahibi olduktan sonra ne kadar zamanım var?

Genelde 15-30 gün içinde banka şubesine müracaat etmeniz gerekir. Bu süreyi kaçırırsanız hak sahipliğiniz iptal olur, konut başkasına devredilir.

Konut beğenmedim, başka konuta geçebilir miyim?

Sosyal konut kuralarında konut tahsisi sabittir; konut değişikliği yapılamaz. Beğenmediyseniz hak sahipliğinden vazgeçmek tek seçenek.

Mart 2027'den önce taksit ödeyecek miyim?

Sözleşme imzalandıktan sonra aylık taksitler konut teslim öncesi başlar. Bazı projelerde teslim ile başlama mümkün; sözleşme metnini inceleyin.

Konut tapusu ne zaman benim olur?

Tapu, konut teslim aşamasında size devredilir. Ancak borç tamamen ödenene kadar tapu üzerinde TOKİ şerhi kalır; bu satışı kısıtlar.