TOKİ 20 Bin Kurasız Konut 2026: 64 İl Listesi ve Başvuru Rehberi

Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) 2026'daki en büyük kampanyası 20 bin kurasız konut satışı, 15 Haziran 2026'da başvurulara açıldı ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar devam edecek. Kura çekilişi olmadığı için ilk gelen, ilk hizmet prensibiyle ilerleyen kampanya, 64 ilde yüz binlerce vatandaşın ilgisini çekiyor.

Bu rehberde TOKİ 20 bin konut kampanyasının başvuru şartlarını, hangi illerde olduğunu, ödeme planını ve nasıl hızlı başvuru yapılacağını detaylıca açıklıyoruz.

İçindekiler

• Kampanyanın Genel Yapısı
• Başvuru Şartları
• Kapsamdaki 64 İl
• Ödeme Planı ve Taksitler
• Adım Adım Başvuru Süreci
• Hızlı Başvuru İçin Pratik İpuçları
• TOKİ Alternatifleri
• Sıkça Sorulan Sorular

Kampanyanın Genel Yapısı

TOKİ 20 bin kurasız konut kampanyası, "İlk Evim" projesinden farklı bir model olarak tasarlandı:

• Kura yok: Klasik TOKİ kuralarının aksine, başvuran ve şartları sağlayan ilk kişiler doğrudan konut satın alma hakkı kazanıyor
• 64 il kapsamı: Türkiye genelinde geniş coğrafi yayılma
• Toplam 20.000 konut: Yüksek talep nedeniyle kontenjanların hızla dolması bekleniyor
• Satış tarihi: 15 Haziran – 17 Temmuz 2026

Kampanyanın asıl amacı, kurasız sistemle vatandaşların TOKİ konutu edinme sürecini hızlandırmak; ayrıca son aylarda düşüş gösteren konut satışlarına ivme kazandırmak.

Başvuru Şartları

Başvurmak için 4 ana şartı karşılamanız gerekiyor:

1. Mülkiyet Şartı

Başvuru sahibi ve eşi adına Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı bağımsız bir konut bulunmamalı. Hisseli arsa veya tapudaki paylı mülkiyet konut sayılmaz.

2. Daha Önce TOKİ Konutu Almamış Olma

Geçmişte TOKİ'den konut satın almış kişiler bu kampanyaya başvuramaz. Aile içinde başka bir üye TOKİ'den almış olabilir, başvuran kendi adına almamışsa hak sahibi olabilir.

3. T.C. Vatandaşlığı

Başvuru sahibinin T.C. vatandaşı olması zorunlu. Yabancılar bu kampanyaya başvuramaz.

4. Yaş Şartı

18 yaşını doldurmuş olmak gerekiyor. Üst yaş sınırı bulunmuyor; emekliler de başvurabilir.

Gelir Şartı (Bazı Projelerde)

Bazı projelerde aylık gelir üst sınırı olabiliyor (genelde 75.000-100.000 TL net hane geliri). Bu şart proje bazında değişir; başvuru öncesi TOKİ web sitesinden teyit edin.

Kapsamdaki 64 İl

TOKİ 20 bin konut kampanyası, Türkiye'nin 64 ilinde geçerli. Yer almayan iller daha sonraki etap için bekleniyor. Kampanya kapsamındaki büyükşehirlerden bazıları:

• Marmara: İstanbul, Bursa, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ, Yalova, Balıkesir, Çanakkale
• Ege: İzmir, Manisa, Aydın, Muğla, Denizli
• İç Anadolu: Ankara, Konya, Kayseri, Eskişehir, Sivas, Yozgat, Aksaray
• Akdeniz: Antalya, Adana, Mersin, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye
• Karadeniz: Trabzon, Samsun, Ordu, Giresun, Sinop, Tokat, Amasya
• Doğu Anadolu: Erzurum, Van, Malatya, Elazığ, Erzincan
• Güneydoğu Anadolu: Gaziantep, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin

Tam liste için toki.gov.tr ana sayfasından kampanya detayını kontrol etmeniz önerilir.

Ödeme Planı ve Taksitler

Tipik TOKİ kurasız konut ödeme planı:

• Peşinat: %10
• Vade: 180-240 ay
• Kalan ödeme: Düzenli aylık taksit
• Faiz: TÜFE'ye endeksli (her yıl güncellenir)

Örnek Hesap

Konut bedeli: 1.500.000 TL (orta segment, 2+1, ortalama bir ilde)

• Peşinat (%10): 150.000 TL
• Kalan tutar: 1.350.000 TL
• 240 ay vade ile aylık tutar: ~8.500-12.000 TL (TÜFE artışına bağlı)

Bu rakamlar piyasa konut kredisinden çok daha avantajlı. Aynı tutarda piyasa kredisi aylık ~35.000 TL taksit gerektirir.

Maliyet Ev önerisi: TOKİ ödemesinin yanı sıra eğer arsanız varsa veya kentsel dönüşüm yapacaksanız, alternatif maliyetleri Maliyet Ev hesaplama aracıyla karşılaştırabilirsiniz. Bazı durumlarda kendi ev inşaatı uzun vadede daha avantajlı olabiliyor.

Adım Adım Başvuru Süreci

Adım 1: TOKİ Web Sitesinden Konutu Seçin

toki.gov.tr üzerinden kampanya kapsamındaki projeleri ve müsait konutları inceleyin. Sizin için uygun ili, ilçeyi ve daire tipini belirleyin.

Adım 2: Gerekli Belgeleri Hazırlayın

• Nüfus cüzdanı / kimlik fotokopisi
• Yerleşim yeri belgesi (e-Devlet'ten alınabilir)
• Tapu sicil belgesi (konutunuz olmadığını gösterir, e-Devlet'ten)
• Gelir belgesi (maaş bordrosu veya SGK hizmet dökümü)
• Vergi dairesinden borç yoktur belgesi

Adım 3: Banka Şubesine Gidin

Konutun bulunduğu il/ilçedeki Ziraat Bankası veya Halkbank şubesine gidin. Tüm başvurular fiziki olarak bankada yapılır; e-Devlet üzerinden başvuru kabul edilmiyor.

Adım 4: Sözleşme İmzalama

Şartları sağlıyorsanız ve konut hâlâ müsaitse banka sözleşmeyi imzalar. Peşinat ödemesi de bu aşamada yapılır.

Adım 5: Tapu İşlemleri

Sözleşme ardından TOKİ ile maliye sürecini banka takip eder. Tapu işlemi konutun teslim aşamasında tamamlanır.

Hızlı Başvuru İçin Pratik İpuçları

Kurasız sistem olduğu için ilk gelen ilk hizmet mantığı işliyor. Hızlı başvuru için:

1. Banka şubesini önceden belirleyin: Hangi şubeye gideceğinizi seçin, mümkünse randevu alın
2. Belgeleri tam hazırlayın: Eksik belge sırada kalmanıza neden olur
3. Erken saatlerde gidin: Şubelerin açıldığı saatte sırada olmak çok önemli
4. Konut numaranızı bilin: TOKİ web sitesinden seçtiğiniz konut numarasını yanınızda bulundurun
5. Yedek konut belirleyin: İlk seçtiğiniz konut başkasına gitmiş olabilir, 2-3 yedek seçenek hazırlayın

TOKİ Alternatifleri

TOKİ kurasız konut kampanyasına başvurma şansınız yoksa veya konut beğenmediyseniz, alternatif yollar da var:

• Kentsel dönüşüm: Eski binanız varsa 3 milyon TL kredi veya Yarısı Bizden ile yeni bina
• Konut kredisi: Bankaların güncel %2,49 başlangıçlı konut kredileri
• Arsanıza ev yapım: Maliyet kontrolü yüksek, uzun vadede tasarruflu
• İkinci el konut: Mayıs 2026 verilerine göre fiyatlar düştü, pazarlık marjı yüksek

Sonuç

TOKİ 20 bin kurasız konut kampanyası, ev sahibi olmak isteyen ancak yüksek konut kredisi taksitlerinden kaçınan vatandaşlar için 2026'nın en avantajlı fırsatı. Ancak kontenjanların hızla dolması bekleniyor — başvuruyu erteleme lüksünüz yok.

Eğer kampanya size uygun değilse, kendi arsa veya kentsel dönüşüm seçeneklerinizi değerlendirin. Maliyet Ev hesaplama aracıyla farklı senaryoları karşılaştırarak en avantajlı yolu seçebilirsiniz.

Maliyet Ev ile alternatif konut maliyetlerini hesaplayın →

İlgili Yazılar

• TOKİ Başvuru Adım Adım
• TOKİ Açık Satış Ödeme Planı
• TOKİ İlk Gelene Sistemi
• TOKİ mi Konut Kredisi mi?

Sıkça Sorulan Sorular

TOKİ 20 bin konut başvurusu e-Devlet'ten yapılır mı?

Hayır. Tüm başvurular bizzat Ziraat Bankası veya Halkbank şubelerinde yapılır. e-Devlet üzerinden başvuru kabul edilmiyor.

Eşim TOKİ konutu almışsa ben başvurabilir miyim?

Hayır. Eş ve çocuklar dahil olmak üzere hane içinde TOKİ konutu sahibi olmamak gerekir. Bu kural sıkı uygulanır.

Konut hangi tarihte teslim edilir?

Çoğu proje mevcut konutlar olduğu için sözleşme imzasının ardından 30-60 gün içinde teslim edilebilir. Bazı projeler ise inşaat aşamasında olabilir; bu durumda teslim tarihi proje detayında belirtilir.

Konutu beğenmezsem geri verebilir miyim?

Sözleşme imzalandıktan sonra cayma hakkı sınırlıdır. Genelde 14 gün içinde noter aracılığıyla cayma bildirilebilir; ancak peşinat iadesi koşulları sözleşmeye bağlıdır.

Başvuruyu kaçırırsam tekrar fırsat olur mu?

TOKİ her yıl 1-2 farklı kampanya açıyor. Bu fırsatı kaçırırsanız 6-12 ay içinde yeni bir kampanya bekleyebilirsiniz. Bu sürede Maliyet Ev ile alternatif konut/inşaat planlarını değerlendirebilirsiniz.