Kentsel Dönüşüm Devlet Destekleri 2026: Hibe, Kredi, Kira ve Vergi Rehberi
2026 yılında kentsel dönüşüm hak sahiplerine sunulan devlet destekleri, hem sayı hem de büyüklük bakımından tarihin en kapsamlı paketini oluşturuyor. 875.000 TL geri ödemesiz hibe, 3 milyon TL %0,69 faizli kredi, 18 ay kira yardımı, taşınma destekleri ve vergi muafiyetleri bir arada değerlendirildiğinde, ortalamaları aşan bir finansman olanağı ortaya çıkıyor. Bu rehberde tüm destekleri tek bir çatı altında, kapsam ve başvuru bilgileriyle açıklıyoruz.
İçindekiler
- Desteklerin Özet Tablosu
- 1. Yarısı Bizden Kampanyası
- 2. 3 Milyon TL %0,69 Faizli Kredi
- 3. Aylık Kira Yardımı
- 4. Taşınma / Tahliye Yardımı
- 5. Vergi ve Harç Muafiyetleri
- Destekleri Nasıl Birleştirirsiniz?
- Sıkça Sorulan Sorular
Desteklerin Özet Tablosu
| Destek | Tutar | Kapsam | Geri Ödeme |
|---|---|---|---|
| Yarısı Bizden Hibesi | 875.000 TL | İstanbul 39 ilçe | Hayır |
| Yarısı Bizden Kredisi | 875.000 TL | İstanbul 39 ilçe | %0,69/ay, 180 ay |
| Yarısı Bizden Tahliye | 125.000 TL | İstanbul 39 ilçe | Hayır |
| 3M TL Kredi | 3.000.000 TL | 6 il | %0,69/ay, 180 ay |
| Aylık Kira Yardımı | 5.500-10.500 TL/ay | Tüm Türkiye | Hayır |
| Taşınma Yardımı | 11.000-21.000 TL | Tüm Türkiye | Hayır |
| Tapu Harcı Muafiyeti | Tam | Tüm Türkiye | Hayır |
| KDV Muafiyeti | Tam | Tüm Türkiye | Hayır |
1. Yarısı Bizden Kampanyası
Yalnızca İstanbul'daki hak sahipleri için. Üç bileşenden oluşur:
- Hibe (875.000 TL): Geri ödemesiz, inşaat ilerlemesine göre 4 dilimde ödenir
- Kredi (875.000 TL): %0,69 aylık faiz, 180 ay vade, 1 yıl ödemesiz — aylık taksit yaklaşık 8.400 TL
- Tahliye yardımı (125.000 TL): Tek seferlik, aylık kira yardımının alternatifi
Başvuru: ilçe belediyesi → İBB Kentsel Dönüşüm Daire Başkanlığı → Bakanlık onayı. Kampanya 31 Aralık 2026'da bitiyor (uzatılabilir).
Daha fazlası için: Yarısı Bizden Kampanyası 2026 Rehberi
2. 3 Milyon TL %0,69 Faizli Kredi
İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa ve Tekirdağ'daki hak sahipleri için:
- Limit: 3.000.000 TL (bağımsız bölüm başına)
- Faiz: Aylık %0,69
- Vade: 180 ay, 12 ay ödemesiz
- Aylık taksit: 3M TL için yaklaşık 28.800 TL (13. aydan itibaren)
- Bankalar: Ziraat Bankası ve Halkbank
Bu kredi Yarısı Bizden ile birleştirilemez — ikisinden biri seçilir.
3. Aylık Kira Yardımı
Tüm Türkiye'de geçerli, maliklere yönelik aylık düzenli ödeme:
- İstanbul: 9.000-10.500 TL/ay, 18 aya kadar
- Büyükşehirler: 7.500-8.500 TL/ay, 18 aya kadar
- Küçük şehirler: 5.500-6.000 TL/ay, 18 aya kadar
Kira yardımı, Yarısı Bizden hibesiyle birlikte alınabilir. Ancak Yarısı Bizden tahliye yardımıyla (125.000 TL) birlikte alınamaz — birini seçmek gerekir.
4. Taşınma / Tahliye Yardımı
Hem kiracılara hem maliklere (aylık kira yardımı yerine) sunulan tek seferlik ödeme:
- İstanbul kiracı: 18.000-21.000 TL
- Büyükşehir kiracı: 15.000-17.000 TL
- Küçük şehir kiracı: 11.000-12.000 TL
Malikler için: Yarısı Bizden tahliye bileşeni (125.000 TL) veya aylık kira yardımından birini seçerler. Aylık kira yardımı matematiksel olarak çok daha avantajlı (162.000 TL vs. 125.000 TL).
5. Vergi ve Harç Muafiyetleri
Finansal destekler dışında, kentsel dönüşüm sürecinde önemli vergi avantajları da mevcut:
Tapu Harcı Muafiyeti
Kentsel dönüşüm kapsamındaki yıkım-yeniden yapım sürecinde yapılan tapu işlemleri tapu harcından muaf. Normal konut alımında %4 tapu harcı alınır; kentsel dönüşümde bu yük ortadan kalkar. 3 milyon TL değerli bir daire için bu 120.000 TL tasarruf anlamına gelir.
KDV Muafiyeti
Riskli yapı tespiti olan ve kentsel dönüşüm sözleşmesi imzalanmış binalarda yeni bina tesliminde KDV alınmaz. Normal inşaatta %1 veya %8 KDV uygulanır; bu muafiyet ciddi bir tasarruf sağlar.
Damga Vergisi Muafiyeti
Kentsel dönüşüm kapsamındaki müteahhit sözleşmeleri, kira yardımı ve hibe sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutulur.
Gelir Vergisi Muafiyeti
Kira yardımı, taşınma yardımı ve hibe ödemeleri gelir vergisine tabi değildir; beyan gerekmez.
Destekleri Nasıl Birleştirirsiniz?
İzin verilen ve yasak kombinasyonlar:
| Kombinasyon | İzin |
|---|---|
| Yarısı Bizden Hibesi + Aylık Kira Yardımı | ✅ Evet |
| Yarısı Bizden Hibesi + Tapu/KDV Muafiyeti | ✅ Evet |
| Yarısı Bizden Tahliye (125K) + Aylık Kira Yardımı | ❌ Hayır |
| Yarısı Bizden + 3M TL Kredi (aynı bölüm) | ❌ Hayır |
| 3M TL Kredi + Aylık Kira Yardımı | ✅ Evet |
| Taşınma Yardımı + Aylık Kira Yardımı | ❌ Hayır |
Maliyet Ev önerisi: Desteklerin toplam değerini binanızın gerçek inşaat maliyetiyle karşılaştırmanız, hangi paketi seçeceğinizi ve ek finansmana ihtiyaç duyup duymadığınızı gösterir. Maliyet Ev hesaplama aracıyla binanızın maliyetini öğrenin, ardından destek planlaması yapın.
Sıkça Sorulan Sorular
İstanbul'da en avantajlı kombinasyon hangisi?
Yarısı Bizden (875K hibe + 875K kredi) + aylık kira yardımı (18 ay × 9.000-10.500 TL) + tapu/KDV muafiyeti. Bu kombinasyon toplam 2 milyon TL üzerinde destek sağlayabilir.
Destekler için son başvuru tarihi var mı?
Yarısı Bizden: 31 Aralık 2026. Kira yardımı ve taşınma yardımı: süre sınırı yok, tahliyeden itibaren 1 yıl içinde başvurulmalı. 3M TL kredi: kampanya süresi belirsiz.
Aynı binada birden fazla daireyim — her biri için ayrı başvuru yapabilir miyim?
Evet. Her bağımsız bölüm için ayrı başvuru hakkı var. İki dairen varsa iki kez hibe ve kredi başvurusu yapabilirsin.
