Eski Evi Yıkıp Yeniden Yapma 2026

"Evim çok eski, depreme dayanıksız, bütçem var, yıkıp yenisini yapmak istiyorum" — bu Türkiye'de milyonlarca ev sahibinin kafasındaki düşünce. 2026 yılı, devlet desteklerinin en cömert olduğu, finansman seçeneklerinin en geniş olduğu dönemlerden biri. Yarısı Bizden hibesi, %0,69 faizli kredi, 18 aylık kira yardımı — hepsi aynı anda kullanılabilir.

Ancak süreci yanlış sıraya koymak, maliyetleri 2 katına çıkarır veya devlet desteklerinden mahrum bırakır. Bu rehberde eski evinizi yıkıp yeniden yaptırma sürecini, doğru sırayla, adım adım açıklıyoruz.

İçindekiler

• Süreç Öncesi Karar Verilmesi Gerekenler
• Adım 1: Risk Tespiti
• Adım 2: Finansman Planı
• Adım 3: Müteahhit Seçimi
• Adım 4: Sözleşme ve Yapı Ruhsatı
• Adım 5: Tahliye ve Yıkım
• Adım 6: İnşaat Süreci
• Adım 7: Anahtar Teslim ve İskan
• Sıkça Sorulan Sorular

Süreç Öncesi Karar Verilmesi Gerekenler

Yıkım kararı vermeden önce şu üç soruya cevap verin:

1. Tek Başına mı, Apartmanla Birlikte mi?

Eviniz müstakil ise süreç tamamen sizinle ilgili. Apartman ise diğer maliklerin onayı (salt çoğunluk) gerekiyor; süreç farklı yönetilir.

2. Aynı Yapıda mı, Farklı Plan mı?

• Aynı plan: Daha hızlı, daha ucuz, ek imar süreci yok
• Farklı plan: Mimari değişiklikler için belediye onayı, ek proje gerektirir

3. Hangi Finansman Modeli?

• Tamamı kendi cebinizden: En esnek ama en pahalı
• Banka kredisi: Konut kredisi veya 3M TL kentsel dönüşüm kredisi
• Yarısı Bizden: İstanbul'da en avantajlı (%50'si geri ödemesiz)
• Kat karşılığı: Sıfır nakit ama daire sayısı azalır

Adım 1: Risk Tespiti

Neden Önemli?

Riskli yapı tespiti, devlet desteklerine erişimin anahtarı. Riskli yapı raporu olmayan binalar Yarısı Bizden, 3M kredi ve kira yardımı gibi destekleri alamaz.

Nasıl Yapılır?

1. Bakanlık lisanslı kuruluşa başvurun (e-Devlet'ten liste)
2. Karot testi + statik analiz yaptırın (15-30 gün)
3. Rapor onayını bekleyin (15 gün)
4. Tapuya "riskli yapı" şerhi konulur

Maliyet

15.000 TL (küçük müstakil ev) - 200.000 TL (büyük apartman). Bu masraf, Yarısı Bizden hibesi içine dâhil edilebilir.

Adım 2: Finansman Planı

İstanbul Olanlar İçin Tipik Plan

Kalem	Tutar
Yarısı Bizden hibesi (geri ödemesiz)	875.000 TL
Yarısı Bizden kredisi (%0,69)	875.000 TL
Aylık kira yardımı (18 ay × 9.500)	171.000 TL
Toplam destek	1.921.000 TL/daire

3 milyon TL'lik bir ev maliyetinin 2/3'ü devlet tarafından karşılanır.

İstanbul Dışı Olanlar İçin

Kalem	Tutar
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi (%0,69)	Maks 3.000.000 TL
Aylık kira yardımı (18 ay × 7.500)	135.000 TL
Toplam	3.135.000 TL/daire

Maliyet Ev önerisi: Maliyet Ev maliyet hesaplama aracıyla hangi destek paketinin sizin için en avantajlı olduğunu somut rakamlarla netleştirebilirsiniz. Plan + bütçe hazırlanmadan müteahhitle anlaşma riskli.

Adım 3: Müteahhit Seçimi

Kontrol Listesi

• Bakanlık onaylı yetki belgesi
• Geçmiş 5 yılda en az 5 tamamlanmış proje
• Vergi ve SGK borcu yok
• Aktif sigortaları var
• Bağımsız referans 3 müşteri

Müteahhit Tip Seçimi

• Anahtar teslim: Tek müteahhit, tek sözleşme, sabit fiyat
• Maliyet üstlenme: Siz yöneticisiniz, daha ucuz ama yorucu
• Kat karşılığı: Sıfır nakit, ama daire azalır

Teklif Karşılaştırması

En az 3 farklı müteahhitten yazılı teklif alın. Karşılaştırma:

• Toplam tutar
• Malzeme listesi (marka + model)
• Teslim süresi
• Garanti süresi
• Ödeme planı

Adım 4: Sözleşme ve Yapı Ruhsatı

Sözleşme

Müteahhit ile noter onaylı sözleşme imzalayın. Şu 15 madde mutlaka olmalı: bedel, malzeme listesi, ödeme planı, teslim tarihi, gecikme cezası, garanti, sigorta, fesih halleri, anlaşmazlık çözümü.

Yapı Ruhsatı

Müteahhit projeleri belediyeye sunar. Onay sonrası yapı ruhsatı alınır. Bu olmadan ne yıkım ne inşaat başlayabilir.

Çoğunluk Kararı (Apartman İçin)

Apartman ise salt çoğunluk (50+1) kararı + noter tasdikli karar tutanağı şart.

Adım 5: Tahliye ve Yıkım

Tahliye Süresi

Riskli yapı tespiti onaylandıktan sonra 90 gün tahliye süresi verilir. Bu süre uzatılabilir ancak müteahhit ile uyumlu planlanmalı.

Geçici Konaklama

• Kira yardımı kullanın (aylık 7.500-10.500 TL)
• Ailenizin uzun süre kalabileceği kiralık ev arayın
• Eşya depolaması için eşya nakliye + depolama firması ile anlaşın

Yıkım

Müteahhit yıkım izni alır, hafriyat firması ile yıkımı yapar. Süresi 1-3 hafta. Yıkım sırasında çevre güvenliği önemli; müteahhitin sigortası bunu kapsamalı.

Adım 6: İnşaat Süreci

Süre

• Müstakil ev (100-200 m²): 12-18 ay
• Apartman (4-8 daireli): 18-24 ay
• Lüks villa (300+ m²): 24-36 ay

Hak Ediş Takibi

Ödemeleri aşamalı + yapı denetim raporuna bağlı yapın. Hak ediş ödemesi öncesi:

• İlerleme yüzdesi yapı denetim tarafından onaylı
• Sahaya gidip kontrol
• Eksikler varsa düzeltme talep edin

Kalite Kontrol

• Aylık saha ziyareti yapın (fotoğraf çekin)
• Şüpheli durumda bağımsız mimar/mühendis kontrolü isteyin
• Malzeme markalarının sözleşmedekiyle aynı olduğunu doğrulayın

Adım 7: Anahtar Teslim ve İskan

Anahtar Teslim

İnşaat tamamlandığında müteahhit anahtarı size teslim eder. Teslim öncesi detaylı kabul listesi ile kontrol:

• Tüm odalar tamamlanmış mı?
• Mutfak, banyo donanımı eksiksiz mi?
• Elektrik, su tesisatı çalışıyor mu?
• Asansör (varsa) testleri yapılmış mı?
• Kapı, pencere kapatma mekanizmaları sağlam mı?

Eksik varsa kabul protokolünde belirtin ve son ödemeyi eksiklikler düzeltilince yapın.

İskan Başvurusu

Müteahhit veya siz belediyeye iskan başvurusu yaparsınız. Belediye 30-60 gün içinde kullanım izni verir.

Tapu İşlemleri

İskan sonrası:

• Kat irtifakı kurulumu (apartman ise)
• Bağımsız bölüm tapusu alma
• Emlak vergi dosyası açma
• Su, elektrik, doğalgaz abonelikleri

Sonuç

Eski evinizi yıkıp yeniden yaptırmak, doğru planlandığında 2 yıl içinde modern, depreme dayanıklı yeni eve dönüşmek demektir. Süreç karmaşık görünebilir ama 7 adımı sırasıyla uygulamak süreci çok daha yönetilebilir kılar.

Maliyet Ev, sürecin başından sonuna kadar maliyet ve müteahhit konularında size kılavuzluk eder; doğru destek paketini seçmeniz, doğru müteahhitle anlaşmanız ve sürpriz maliyetlerden kaçınmanız için tek bir kontrol noktası sunar.

Maliyet Ev ile yıkım-yeniden inşa maliyetinizi hesaplayın →

Yeniden yapımın maliyeti ile değişir. İstanbul'da ev yaptırma maliyeti ve Ankara inşaat m² maliyeti sayfalarına, ardından kendi evinizin maliyetini hesaplayın adımına bakın. Tüm 81 il →

İlgili Yazılar

• Kentsel Dönüşüm Nedir? 2026 Rehberi
• 3 Milyon TL Kentsel Dönüşüm Kredisi
• Yarısı Bizden Kampanyası 2026
• Güvenilir Müteahhit Nasıl Bulunur

Sıkça Sorulan Sorular

Eski evi yıktırmadan önce mutlaka risk raporu mu almalıyım?

Devlet destekleri (Yarısı Bizden, kira yardımı, %0,69 kredi) için evet, şart. Kendi cebinizden ödüyorsanız zorunlu değil ama yine de bina güvenliği açısından önerilir.

Yıkım sırasında komşulara zarar gelirse?

Müteahhitin 3. şahıs sorumluluk sigortası zorunludur. Komşu mülklerine zarar bu sigortadan karşılanır. Sözleşmede bu madde net olmalı.

Aynı yerde inşaat yaparken bir başka yere mi taşınmalıyım?

Evet, kesinlikle taşınmalısınız. Hem güvenlik hem de inşaat sürecinin verimi için. Kira yardımı bu süreçte size aylık nakit destek sağlar.

Yıkım sonrası eski evden çıkan demir vb. malzeme satılır mı?

Evet, hurda demir, beton vs satılabilir. Sözleşmede kim kazanacak yazılmalı. Genelde müteahhit alır ve hafriyat masraflarına saymar.

Yıkım-yeniden yapım ile sıfırdan ev yapım maliyeti aynı mı?

Hayır, yıkım-yeniden yapım daha pahalı çünkü yıkım + hafriyat masrafı eklenir. Ancak imar hakkı ve mevcut tesisat bağlantıları zaman tasarrufu sağlar.